Ko nevar mainīt dzīvoklī bez īpašas atļaujas

"Kāpēc viņam būtu jāšauj, ja es to negribu?"

Satversmes tiesa izskatīja, kā civiltiesībās tiek regulēts jautājums par “pilsoņa tēla izmantošanu un aizsardzību”. Lieta tika izskatīta pēc Iekšlietu ministrijas pakļautībā esošās sabiedriskās padomes un Baltkrievijas Republikas advokātu kolēģijas lūguma. Rezultātā nonācām pie secinājuma, ka ir vērts grozīt Civilkodeksu.

Advokātu kolēģijas aicinājumā Satversmes tiesai norādīts, ka šodien “ar fotografēšanas un video filmēšanas palīdzību veidotu pilsoņu attēlu izplatīšana plašsaziņas līdzekļos un globālajā datortīklā Internets vairākos gadījumos ir saistīta ar viņu tiesību un likumīgo interešu pārkāpums. Pilsoņa attēla izmantošana bez attēlotās personas piekrišanas ir iebrukums viņa privātajā dzīvē, kā arī tiesību uz personas noslēpumu pārkāpums.

Iekšlietu ministrijas pārziņā esošā Sabiedriskā padome norādīja, ka šādas tiesības ir nepieciešams nodrošināt, tostarp iekšlietu struktūru darbiniekiem un iekšējā karaspēka dienesta militārpersonām.

Satversmes tiesa TUT.BY paskaidroja, ka, izpētot jautājumu, viņi secināja, ka problēma patiešām pastāv. Un viņu lēmums šajā jautājumā tika nosūtīts Ministru padomei.

– Ir ierosināts sagatavot likumprojektu un iesniegt to Pārstāvju palātai. Ministru padome īstenos šo lēmumu, pētīs papildu praksi, prasīs ieinteresēto valsts aģentūru viedokli, norādīja.

Baltkrievijas Republikāņu advokātu kolēģija atteicās komentēt šo iniciatīvu.

Fotogrāfijai ir ilustratīvs raksturs. Zamirovskis, TUT.BY

Savu viedokli par iniciatīvu pauda deputāts, Baltkrievijas Nacionālās asamblejas Pārstāvju palātas Pastāvīgās komisijas veselības, fiziskās kultūras, ģimenes un jaunatnes politikas jautājumos priekšsēdētāja vietnieks Vadims Devjatovskis. Viņš ir arī Iekšlietu ministrijas Sabiedriskās padomes loceklis.

Viņš sacīja, ka jautājums nav radies no nulles: daži apzināti provocē iekšlietu struktūru darbiniekus, filmē viņus un rāda neizskatīgā gaismā.

– Mēs zinām par gadījumiem, kad cilvēks klaji pārkāpj kārtību un vienkārši provocē IeM darbinieku darba vietā uz kādu darbību. Nofilmē to un pēc tam publicē kadrus neizskatīgā veidā, kaut ko izraujot no konteksta. Un tas var diskreditēt cilvēku. Iedomājieties, ka iekšlietu ministrijas darbinieks dzīvo mazā pilsētiņā. Kāds to paņēma, sāka viņu provocēt un, pildot dienesta pienākumus, sāka filmēt. Tajā pašā laikā IeM darbinieks uzvedas kulturāli un pieklājīgi, un cilvēks, kurš viņu atceļ, uzvedas bubuli. Mūsdienās šādus jautājumus neregulē likums.

Bet mums ir personības integritātes jēdziens, ģimenes noslēpumi, biznesa reputācija... Tas viss ir ļoti svarīgi. Tajā pašā laikā šis jautājums būtu jāregulē kopumā, nevis tikai IeM darbiniekiem.

Galu galā cilvēks var nevēlēties, lai viņu filmē parkā, pastaigājoties ar savu dēlu. Tā ir viņa privātā dzīve, - sacīja Vadims Devjatovskis.

Pēc viņa teiktā, pagaidām nav skaidrs, kāda konkrēta norma varētu parādīties Civilkodeksā, taču jau tagad viņš ierosina parlamentā organizēt apaļo galdu par šo jautājumu. Un aicināt visus interesentus, arī sabiedriskās biedrības un žurnālistus.

– Ir jautājums. Es domāju, ka viņš ir nobriedis. Mūsdienās daudziem cilvēkiem ir tālruņi ar kamerām, un cilvēks var iekļūt citas personas privātajā dzīvē. Un kāpēc lai viņš filmē, ja es negribu, lai mani filmē? jautā deputāts

“Šodien ir svarīgi, lai šī iniciatīva tiktu apspriesta parlamenta platformā. Lai pievienojas profesionāļi, kuri pārzina ārvalstu pieredzi un citu valstu likumdošanu

Daudzās valstīs šie jautājumi ir reglamentēti. Un tagad mums ir tāda situācija. Galu galā bieži vien notiek cilvēku provokācija un diskreditēšana.Un tas, kurš izšauj uzdevumu, ir nevis aizsargāt patiesību, bet gan iedragāt reputāciju, izvilkt to no konteksta un izveidot pildījumu, kas cilvēku diskreditēs. Un tad šim cilvēkam ar to ir jāsadzīvo.

Fotogrāfijai ir ilustratīvs raksturs. Vasjukovičs, TUT.BY

Pēc Vadima Devjatovska teiktā, šajā situācijā tiks ņemtas vērā arī žurnālistu tiesības vākt informāciju.

Mēs nodalīsim profesionālās un neprofesionālās darbības. Galu galā, kad žurnālists raksta, viņš ir atbildīgs par saviem vārdiem. Un pavisam cita lieta, kad forumā parādās anonīmi komentāri, kas apzināti diskreditē cilvēku, pārvēršas personībās. Tas viss ir jānodala.

Pēc Vadima Devjatovska teiktā, diskusija par pilsoņu attēlu izmantošanu un aizsardzību sāksies "ļoti tuvā nākotnē".

Jauns

Pārbūves tiesību akti šogad nav saņēmuši nekādas globālas izmaiņas. Inovācijas rekonstrukcijas koordinēšanā bija:

• Pretendentam ir tiesības neiesniegt reģistrācijas apliecību un kultūras un arhitektūras pieminekļu aizsardzībā iesaistītā dienesta ekspertīzes atzinumu;
• Ja tiesības uz dzīvokli, kas tiek pārveidots, ir reģistrētas USRR, tad nav nepieciešams iesniegt dokumentus, kas apliecina šādas pilnvaras.

Jāpiebilst, ka papildus tiesas lēmumam jautājumā par nelikumīgu pārbūvi ir iespējams legalizēt neatļautus remontdarbus vietējās pašvaldības noteiktā administratīvā procedūrā. Tas sastāv no atļauju izsniegšanas rekonstrukcijas darbu veikšanai. Bet tas ir iespējams tikai tad, ja tiek iegūti nepieciešamie attiecīgo dienestu saskaņojumi un ekspertu slēdziens.

Nesošā siena un pārbūve

Atvērums nesošajā sienā pārbūves laikā ir ļoti izplatīts remonta veids. Vēlme apvienot, piemēram, virtuvi un istabu, tādējādi palielinot vannas istabas platību, rodas daudziem īpašniekiem.

Šāds darbs prasa obligātu tehniskā ziņojuma izstrādi, jo nesošo konstrukciju analfabēta iesaistīšanās var izraisīt sienas, dzīvokļa un pat mājas avārijas stāvokli.

Pēc atveres atvēršanas vairumā gadījumu ir nepieciešams to nostiprināt (izņēmums var būt, piemēram, dzīvokļi ar tur īpaši organizētām projektu nišām).

Pārbūves laikā ir stingri aizliegts nojaukt nesošo sienu. Ja jūs tomēr veicat šādu nojaukšanu nekonsekventi vai nesošajā sienā izveidojāt atveri bez tehniskās specifikācijas un lielāku par atļauto, tad jums būs jāmaksā soda nauda un jāatgriež siena sākotnējā formā par saviem līdzekļiem.

Tātad ir iespējama nesošo sienu pārbūves saskaņošana, ja nepieciešams izcirst atveri, kā arī iespējama jebkura atļautā dzīvokļa pārbūve bez nesošo sienu nojaukšanas.

Nenesošo sienu pārbūve

Kā jau visi zina, dzīvoklī papildus nesošajām sienām ir arī nenesošās starpsienas. Vairumā gadījumu dzīvoklī ir atļauta nenesošo sienu pārbūve.

Ja jums ir jautājums par to, vai ir nepieciešams saskaņot nenesošo sienu pārbūvi, atbilde būs pozitīva, jo jebkuras nenesošās starpsienas demontāža vai maiņa ir sākotnējā izkārtojuma maiņa. dzīvoklis, kas norādīts datu lapā.

Un atkal, ja jūs veica nesaskaņotu pārbūvi, kas ietekmē nenesošo starpsienu, tad ir nepieciešams leģitimizēt nenesošās sienas pārbūvi. Tāpēc, ja jums ir jāveic kādi darbi ar nenesošajām sienām, ir nepieciešama šādas pārbūves saskaņošana.

Šāda sienu demontāža pārbūves laikā tiek veikta, lai palielinātu dzīvojamo istabu platību, apvienotu telpas. Daudzi īrnieki, veicot šādu dzīvokļa sienu pārbūvi, pārvērš telpu par sava veida studiju. Bet ir vērts atzīmēt, ka šāda sienu pārbūve paneļu mājā būs diezgan problemātiska, jo lielākā daļa paneļu māju sienu ir pārvadātāji.

Papildus nenesošo sienu demontāžai iespējama arī jaunu izbūve. Šāda dzīvokļa sienu pārbūve bieži tiek veikta vestibila, skapju izbūvei, telpas sadalīšanai un darba un atpūtas zonu atdalīšanai telpā.

Uzstādīšanas shēmas piemērs starpsienas pārbūves projektā:

Sienu pārbūves saskaņošana

Dzīvokļa sienu pārbūves saskaņošana ir obligāta procedūra. Vai pārbūves laikā jums bija jāpārvieto durvis sienā, vai arī jums ir jāpārveido galvenās sienas - jebkurā gadījumā jums ir jāiziet apstiprināšanas procedūra.

Tāpat kā jebkura šāda remonta gadījumā, arī dzīvokļa sienu pārbūve tiek saskaņota pakāpeniski, apmeklējot nepieciešamās iestādes (izziņu, mājas projekta autoru, projektēšanas organizācijas utt.), savācot dokumentu kopumu (īpašumtiesībām, pieteikumiem). , nepieciešamo organizāciju atļaujas, telpu tehniskā pase, projekta pārbūve u.c.) un Maskavas Mājokļu inspekcijas atļaujas saņemšana. Veicot nesošo sienu pārbūvi, nepieciešams izstrādāt mājas projekta autora tehnisko ziņojumu.

Likums

Pārbūves un reorganizācijas īstenošana ir pakļauta daudziem tiesību aktiem. Daži no tiem nosaka vispārīgos procedūru veikšanas noteikumus. Citi norāda konkrētas darbības, kas ir atļautas vai aizliegtas.

Galvenie dokumenti ir šādi:

• Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss - 2., 3., 6., 8. nodaļa;
• Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss - 4. nodaļa, Art. 25-29;
• Administratīvo pārkāpumu kodekss - art. 7.21 un Art. 7,22;
• Krievijas Federācijas Civilkodekss - art. 290, 304, 305;
• 2020. gada federālais likums par pārbūvi;
• SNiP - Nr.2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - Nr. 2..1.2..2645-10;
• Krievijas Federācijas Gosstroja dekrēts - datēts ar 2003. gadu, Nr.170.

Ir arī reģionālie akti.

Tātad, ja pārbūves vieta ir Maskavas pilsēta, tad process notiks saskaņā ar Maskavas valdības 25.10.11. dekrētu Nr.508, kas grozīts ar Nr.840.

Dzīvokļa pārbūve: saprotam veidus

Dzīvokļa pārbūves veidi
1. Pārbūve, kurai nav nepieciešama īpaša atļauja.
Saistīts ar nelielām santehnikas, dvieļu žāvētāju, gāzes iekārtu, iebūvēto skapju, bateriju un kontaktligzdu izmaiņām, iestrādāšanu vai likvidēšanu. Tas ietver arī balkona iestiklošanu, tualetes pārvietošanu vai vannas istabas atdalīšanu ar negalveno starpsienu - šajā gadījumā nav jāveic izmaiņas mājokļa dokumentos.
2. Juridiskā pārbūve, kas ietver obligātu izmaiņu apstiprināšanu.
Piemēram, ierīkotas vai likvidētas iekšējās starpsienas, pat ja tās nav nesošas, jau būtiski pārkāpj telpu sākotnējo plānojumu, maina telpu skaitu un izvietojumu, tādēļ nepieciešama īpaša pilnvaroto institūciju atļauja. Šādas izmaiņas tiks sauktas par likumīgām.
3. Nelikumīga pārbūve.
Gadījumi, kad īpašnieks nesaņēma atļauju veikt būtiskas izmaiņas dzīvokļa plānojumā vai līgums nebija pareizi legalizēts izmaiņu dēļ, kas rupji pārkāpj mājokļa standartus. Piemērs ir grīdas apsildes ierīkošana, izmantojot siltuma un ūdens apgādes sistēmas, kamīna izbūve paneļu mājā, akumulatora pārnešana uz stiklotu balkonu, virtuves vai vannas istabas izvietojums vienā stāvvadā ar dzīvojamām istabām no kaimiņiem. , kā arī dzīvojamās istabas un virtuves apvienošana ar gāzes iekārtu, konstrukcija nesošajās sienās arkas, nišas, atveres.
Pārdošanas laikā tiek novērstas neatļautas izmaiņas, vai arī jaunais vai vecais īpašnieks veic pārbūves saskaņošanas procedūru. Pretējā gadījumā īpašnieks maksā likumā noteikto sodu - un joprojām ir pienākums veiktās izmaiņas novērst.
Pat ja jums ar to nav nekāda sakara, jūs mantojāt dzīvokli no vecmāmiņas, nekādā veidā nepiedalījāties gāzes plīts nodošanā, un tas bija vēl pirms jūsu dzimšanas - kļūstot par jaunu mājokļa īpašnieku, jūs ir pienākums legalizēt izmaiņas. Šī iemesla dēļ nevajadzētu pirkt problēmtelpas par savu grūti nopelnīto naudu – lai izvairītos no lieliem izdevumiem. Labāk skaties ilgāk, citā rajonā, bet tīru un pilnīgi legālu dzīves telpu.

Kādai dzīvojamo telpu pārbūvei nav nepieciešams apstiprinājums

• neliela vai vienkārša reorganizācija;
• nozīmīgs, kas prasa ievērojamu darba apjomu.

Otrs remonta variants būs jāsaskaņo ar Dzīvokļu komisiju. Tas ietver darbu mājas tehniskajās telpās, iekārtu uzstādīšanu, kas ietekmē citu iedzīvotāju stāvokli. Kā arī jebkuri darbi ar nesošajām sienām, valsts zeme (mājas teritorija). Jālegalizē arī balkonu un lodžiju paplašināšana, tajā skaitā apkures sistēmu ierīkošana uz tiem.

1. Dzīvoklī vienkāršs remonts. Kosmētiskās izmaiņas: tapešu pārlīmēšana, cita sienu apdare, grīdu pārklāšana, durvju un logu nomaiņa, balkonu apšuvums no iekšpuses, lodžiju un balkonu iestiklošana (ar nosacījumu, ka ēkas ārpuse nemainās), santehnikas nomaiņa, tvaika apkure elementi, virtuves plītis, skaļruņi. Kondicionēšanas sistēmu, antenu uzstādīšana.
2. Uzstādīšana un pārvietošana, kā arī durvju ailu ielikšana sienās telpu iekšienē (izņemot starpdzīvokļu un nesošo).
3. Nojaukšana un papildus starpsienu uzstādīšana dzīvoklī, ja nemainās kopējā slodze uz grīdas starp stāviem.
4. Santehnikas nomaiņa, tai skaitā dušas kabīnes uzstādīšana vannas vietā.
5. Elektriskās plīts pārvietošana virtuvē.
6. Starpsienas (tambura) uzstādīšana uz nolaišanās.

Vispārīgie likuma noteikumi par video filmēšanu publiskās vietās

Situācija ir tāda, ka Krievijas likumdošanā nav neatkarīga akta par video filmēšanas aizliegumu. Atrodoties pārpildītās vietās, iedzīvotājiem ir jāapzinās, ka viņi katru sekundi var atrasties videokameras objektīvā, un tas netiks uzskatīts par viņu tiesību uz privātumu pārkāpumu. Bet tas, ka likums par video filmēšanas aizliegumu bez piekrišanas vai tā atļaujas nav noformēts atsevišķi, nenozīmē, ka likumdošanas kodeksā nav citu instrumentu šī procesa regulēšanai. Šobrīd operatori amatieri vai fotogrāfi var ķerties pie Krievijas Federācijas konstitūcijas 29.panta, kas nosaka, ka ikviens cilvēks var ražot un iegūt informāciju ar improvizētiem līdzekļiem jebkurās pārpildītās vietās.

Vēl viens akts, kas regulē noteikumus par video filmēšanu sabiedriskās vietās, var tikt uzskatīts par Federālo likumu “Par informāciju, informācijas tehnoloģijām un informācijas aizsardzību” N 149-FZ (07/27/2006). Šī likuma jaunākā redakcija tapusi 2017. gada 25. novembrī. panta 1. punktā. Likuma 7. pants nosaka, ka informācijai, kurai nav noteikti piekļuves ierobežojumi, ir publiski pieejamas statuss. Tas, kā uzsvērts 2. punktā, jebkurai personai dod tiesības brīvi izmantot šādu informāciju, ievērojot attiecīgus ierobežojumus. Filmēšanas traucēšana un tieša fiziska agresija pret tās ierosinātāju tiks uztverta kā likuma un kārtības pārkāpums.

Kad ir atļauta amatpersonu video filmēšana?

Ir situācijas, kad ierindas pilsoņi mēģina iemūžināt valsts dienesta darbiniekus video. Konkrēti, motīvs var būt varas ļaunprātīga izmantošana, nepareiza uzvedība, civiliedzīvotāju tiesību pārkāpšana vai citi iemesli. Bieži vien parastie pilsoņi baidās, ka viņi paši var tikt saukti pie atbildības par šādu rīcību. Taču patiesa pamata satraukumam nav: konstatēts, ka amatpersona nevar novērst video filmēšanu ar savu piedalīšanos sabiedriskā vietā. Spēka pielietošana pret filmēšanas veicēju ir uzskatāma par patvaļu un var tikt reģistrēta kā administratīvais pārkāpums saskaņā ar Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 19.1 pantu.

Ja šādu darbību laikā video filmēšanas iniciatoram nodarīts kaitējums, tad pārkāpējs var tikt saukts pie kriminālatbildības pēc KL 330.panta.Turklāt, ja ierosinātājs mēģinājis fiksēt amatpersonas likumpārkāpuma izdarīšanu, tad video filmēšanas kavēšana uzskatāma par prettiesisku iejaukšanos izmeklēšanas gaitā. Šī tēze ir atspoguļota Art. 3 FZ 273 "Par korupcijas apkarošanu".

Krievijas Federācijas prezidenta dekrēts Nr.2234 “Par pilsoņu tiesību uz informāciju papildu garantijām” (1993. gada 31. decembris) var tikt uzskatīts par vēl vienu likumdošanas aktu, kas apstiprina pilsoņu tiesības filmēt dežurējošās amatpersonas. Atbilstoši šā likuma 3.punktam amatpersonu un valsts varas institūciju, valsts uzņēmumu un iestāžu darbība ir pakļauta atklātības principam informācijas jautājumos. Situācija saistībā ar Iekšlietu ministrijas un ceļu policijas darbinieku video filmēšanu ir atspoguļota federālajā likumā 149 "Par informāciju, informācijas tehnoloģijām un informācijas aizsardzību". Likums apstiprina, ka šo dienestu pārstāvji nevar iebilst pret automašīnu vadītāju un pasažieru un gājēju audio, foto un video materiālu ierakstīšanu.

Fizisku personu video filmēšanas likuma saturs

Jebkurš pilsonis, kurš apmeklē publiskās vietas, var tikt iemūžināts novērošanas kamerās vai cita filmēšanas procesa gaitā. Viņa personīga piekrišana nav nepieciešama. Krievijas Federācijas konstitūcija atļauj filmēt sabiedriskās vietās neatkarīgi no tā, vai tā ir amatieru vai profesionāla video filmēšana. Kā video autori var darboties gan mediju pārstāvji, gan ierindas pilsoņi (mediju likums šeit :). Video un foto materiāli, kas iegūti šaušanas laikā publiskās vietās, nav uzskatāmi par tiesību uz privātumu pārkāpumu. Apšaudes autors, kurš uzņēmis un publicējis fotoattēlu vai video bez tajos attēloto personu atļaujas, netiks saukts pie atbildības likuma priekšā.Likuma pasākumi viņam netiks piemēroti arī tad, ja apšaude veikta, lai nodarītu morālu kaitējumu video iemūžinātajai personai. Pēdējo pierādīt būs ārkārtīgi grūti.

Nav veto tiesību filmēšanai kultūras iestādēs un apmeklētājiem, ja vien tas nav komerciāls ieguvums. Nepilngadīgo fotografēšana un filmēšana sabiedriskā vietā nav aizliegta ar likumu.

Kādi ir nelikumīgas pārbūves riski

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 29. pantu nelikumīgai pārbūvei pēc BTI speciālistu pārbaudes ir divi iespējamie veidi, kā to atrisināt:

1. Ja nedraud ēkas iznīcināšana un netiek pārkāptas kaimiņu tiesības, tad dzīvokļa īpašniekam jāsamaksā soda nauda, ​​jāuzsāk jau veikto remontdarbu pabeigšanas procedūra un jāpārreģistrē tehniskie dokumenti. (Sodi saskaņā ar Administratīvo pārkāpumu kodeksa 7.21.panta 2.punktu būs no 2000 līdz 2500 rubļiem.)
2. Ja ir būtiski strukturāli pārkāpumi, tad ar tiesas lēmumu pilsonim, kurš veica nelikumīgo pārbūvi, ir pienākums tiesu iestādes noteiktajā laikā piešķirt telpām sākotnējo izskatu. Ja šis rīkojums netiek ievērots:
   • izsolē nodots privatizēts dzīvoklis. Ieņēmumi tiek atdoti īpašniekam, saņemot no tā līdzekļus restaurācijas darbiem.
   • ar īrniekiem tiek lauzts sociālā darba līgums. Telpu remontdarbi, lai atjaunotu iepriekšējo tipu, uzdots mājokļa īpašniekam - pašvaldībai.

Mājas būvatļauja

Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem teritorijas plānošanas īpašniekam var būt divas situācijas: kad var iztikt bez atļaujas un kad tas ir nepieciešams.

Kas ir

Kas ir būvatļaujas dokuments, tas ir sīki aprakstīts Pilsētplānošanas kodeksā. Tas ir pilnvaroto institūciju lēmums, kas apliecina, ka attīstītāja sniegtā projekta dokumentācija atbilst pilsētplānošanas noteikumiem un citiem normatīviem, kas ir spēkā zemesgabala, kurā plānota attīstība, teritorijā.

Pēc atļaujas saņemšanas pretendents ir tiesīgs veikt plānoto būvniecību vai renovāciju kapitālās būvniecības objekts (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 51. pants).

Vai man ir jāsaņem būvatļauja 2019. gadā?

Spēkā esošie normatīvie akti paredz gadījumus, kad oficiāla atļaujas saņemšana mājas celtniecībai nav nepieciešama. Šim nolūkam ir nepieciešams, lai topošais mājoklis būtu individuālā mājokļa būvniecības objekts. (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 2. apakšpunkts, 17. punkts, 51. pants). Šie parametri ir noteikti Art. 39. punktā. 1 kods. Galvenie kritēriji mājai ir šādi:

• ir ne vairāk kā 3 stāvi;
• nedrīkst būt augstāks par 20 metriem;
• nav paredzēts sadalīšanai atsevišķos nekustamā īpašuma objektos

Lai sāktu šādas mājas celtniecību, pietiek ar rakstisku paziņojumu par plānoto darbu nosūtīt pilnvarotajai iestādei (vietējai pašvaldībai, Krievijas Federācijas subjekta administrācijai). Dokumentā jābūt IZHS objekta tehniskajiem parametriem.

Ja plānotā būvniecība dažiem parametriem pārsniegs noteiktos ierobežojumus, attīstītājam būs jāizmanto klasiskā būvatļaujas saņemšanas shēma.

Pieprasītie dokumenti

Vienkāršota procedūra (paziņojuma saņemšana) neprasa sarežģītas darbības un plašu dokumentu paketi. Dokumentu saraksts:

1. Dokumenti, kas apliecina tiesības uz zemes gabalu (ja tiesības uz to nav reģistrētas USRN).
2. Paziņojums par plānotajiem darbiem, kas satur:
   • izstrādātāja personas dati (vārds, adrese, pases dati);
   • apbūvei paredzētā zemes gabala kadastra numurs;
   • informācija par zemes gabala atļautās izmantošanas veidu;
   • topošās mājas detalizēts apraksts (stāvu skaits, augstums, platība, ēkas shematisks attēlojums). Tāpat nepieciešams norādīt datus par ievilkumiem no zemesgabala robežām;
   • apliecinājums, ka ēka nebūs daudzdzīvokļu, tas ir, to nav paredzēts sadalīt patstāvīgos nekustamā īpašuma objektos;
   • dati atsauksmēm ar pretendentu (pasta un/vai e-pasta adrese).

Kā saņemt

1. darbība. Paziņojuma nosūtīšana attiecīgajai iestādei. Tā var būt:

• vietējās pašvaldības pilsētplānošanas un arhitektūras nodaļa;
• Krievijas Federācijas veidojošās vienības administrācija (ja objekts vienlaikus atrodas divu dažādu apdzīvotu vietu teritorijā).

Jūs varat nosūtīt paziņojumu:

• personīga vizīte;
• ierakstītā vēstulē
• izmantojot MFC pakalpojumus.

2. solis. 7 darba dienu laikā tiks pārbaudīta objekta atbilstība noteiktajiem pilsētbūvniecības standartiem.

3. solis. Pozitīva lēmuma gadījumā pretendents saņems paziņojumu par projekta apstiprināšanu. Dokumenta derīguma termiņš ir 10 gadi.

Ja objekts neatbilst IZHS kritērijiem

Ja plānotā ēka neatbilst individuālā mājokļa projekta kritērijiem, jāsaņem klasiskā būvatļauja.

Lai to izdarītu, jums būs jāiesniedz pieteikums atļaujas saņemšanai pilnvarotajai iestādei (pašvaldībai, reģionālajai pārvaldei) vai ar MFC starpniecību. Pieteikumam ir pievienoti šādi dokumenti:

• dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz zemi;
• zemes gabala pilsētplānošanas plāns;
• plānotais ēkas projekts. Tas ir detalizēts teritorijas plāns ar visām ēkām. Plānā jāiekļauj arī inženierkomunikācijas, mākslīgie rezervuāri u.c.;
• teritorijas robežu plāns (iekšējās un ārējās).

Pilnvarotā iestāde 7 dienu laikā pārbauda iesniegtos dokumentus, kā arī pašu projektu par atbilstību noteikumiem. Būvatļauja tiek izsniegta uz 10 gadiem.

pārbūves projekts

Iejaucoties mājokļu inženiertīklos vai nesošajās konstrukcijās, nepieciešams iesniegt projektu šādu darbu veikšanai.

Turklāt gatavus tipveida projektus var apstiprināt namu inspekcija.

Galvenie noteikumi, kas nosaka prasības kapitālo remontu veikšanai, ir GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 un Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss.

Nepieciešamie apstiprinājumi:

• projekts ir saskaņojams ar Ārkārtas situāciju ministriju, arhitektūru un Higiēnas un epidemioloģijas centru, jāietver lēmumi: par plānošanu, projektēšanu un arhitektūru;
• par inženiersistēmu projektēšanu un to funkcionēšanu;
• par vides aizsardzību;
• ievērot ugunsdrošības pasākumus.

Projekta sastādīšana nav nepieciešama, ja netiek veiktas izmaiņas dzīvojamo telpu nesošajās konstrukcijās un saglabājot dzīvojamās telpas mērķi.

Ko saka likums

Jautājumi par dzīvojamā īpašuma rekonstrukciju ir pilnībā atrunāti pašreizējā Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 25. un 26. pantā. Šis normatīvais akts sniedz visus jēdzienus, kā arī nosaka pašreizējos sodu apmērus, ja tiek izdarīti pārkāpumi darba gaitā.

Tāpat visi pārbūvi ieinteresētie iedzīvotāji var iepazīties ar piemērojamo procedūru dokumentāras atļaujas saņemšanai attiecīgo profila darbību uzsākšanai.

Jebkādas lielas kapitāla izmaiņas ir saistītas ar darbību ar nesošajiem elementiem un grīdas platību, kam, savukārt, nepieciešams iepriekšējs saskaņojums un atļauja no pašvaldības arhitektūras nodaļas starpresoru komisijas.

Iespējamas nelegālās pārbūves problēmas

Nelegālas (nesaskaņotas) pārbūves klātbūtnē mājokļa īpašniekam tiks uzlikts naudas sods 2-2,5 tūkstošu rubļu apmērā. Vienlaikus īpašnieks saņems rīkojumu par telpu saskaņošanu ar reģistrācijas apliecību. Pat šajā posmā problēmu joprojām ir iespējams atrisināt ar tiesas starpniecību (leģitimizēt). Rezultātā tiks iegūta jauna reģistrācijas apliecība, kas atbildīs jaunajai pārbūvei un formāli recepte tiks noformēta.

Pārbūves saskaņošana vai legalizācija ir dārgs, ilgstošs un sarežģīts uzdevums. Tomēr tas joprojām ir labāk nekā zaudēt dzīvokli šāda pārkāpuma dēļ. Bezmaksas konsultācijā pieredzējuši juristi pastāstīs par galvenajām iezīmēm. Viņi var darboties arī kā klienta pārstāvji gan vēršoties MFC, gan tiesā.

Dzīvokļa pirkšana un pārdošana ar "pārmaiņām": ieteikumi

Pirms dzīvokļa iegādes ir jāveic ekspertīze

Pērkot dzīvokli ar pārbūvi, jums vajadzētu saprast, vai tas tika veikts likumīgi vai bez atļaujas. Šim nolūkam tiek veikta pārbaude, kas tiek pasūtīta BTI. Ja izrādās, ka remontdarbu papīri nav nokārtoti, tad labāk no šādas iegādes atteikties. Pretējā gadījumā jums būs jātērē daudz pūļu, laika un naudas, lai legalizētu esošās dzīvokļa izmaiņas.

Dzīvokli ar nelikumīgu pārbūvi ir grūti pārdot, jo nekustamajam īpašumam šādā situācijā nav derīgas kadastrālās pases, kas negatīvi ietekmēs cenu pārdevējam. Jaunajam īpašniekam būs jātiek galā ar tā dizainu. Būs nepieciešamas papildu izmaksas un laiks. Tāpēc, pērkot šādu dzīvokli, viņš pieprasīs pamatīgu atlaidi.

Pirms pārbūves jums vajadzētu noskaidrot, kādus darbus ir atļauts veikt un kas ir stingri aizliegts. Par plānoto remontdarbu saskaņošanas kārtību atbild īpašnieks. Visas izmaksas, kas nepieciešamas tās nodošanai, sedz viņš. Reģistrācijas process notiek vairākos posmos: projekta (skices) izstrāde, dokumentu savākšana, atļaujas saņemšana. Pēc remontdarbu pabeigšanas viņš paraksta vienošanās aktu. Visi nekustamā īpašuma dokumenti tiek pārreģistrēti.

Secinājums

Tātad, jūs uzzinājāt, vai ir vērts leģitimizēt izmaiņas pārbūvē. Krievijā tiek praktizēta obligāta daudzdzīvokļu māju pārbūves koordinācija. Procedūra izstrādāta, lai mazinātu riskus iedzīvotājiem un pārbaudītu plānotās izmaiņas. Lai apstiprināšana noritētu raiti, jāsastāda projekts un jāsagaida uzraudzības iestādes lēmums, ko pilsonis saņems maksimāli 45 dienu laikā.

Ja īpašnieks vēlas veikt kosmētisko remontu, pārkārtot mēbeles un nomainīt aprīkojumu pret līdzīgu, par to nav jāziņo Kriminālkodeksam vai Dzīvokļu inspekcijai. Obligāta projektu sastādīšana nepieciešama pārbūvi, tai skaitā grīdu ierīkošanai, santehnikas vai gāzes iekārtu nodošanai un ar fasādi saistītiem darbiem.

Lai atrisinātu savu problēmu TŪLĪT, saņemiet bezmaksas juridisko konsultāciju: +7 (495) 980-97-90 ext. 138 Maskava +7 (812) 449-45-96 tel. 157 Sanktpēterburga 8 (800) 700-99-56 tel. 387 Federālais numurs