Lodžijas un virtuves apvienošana: vai tas ir likumīgi + instrukcija par telpu pārbūvi

Apstiprināšanas procedūra

Kā legalizēt šādu telpu savienošanu? Faktiski šeit ir divas regulējošās iestādes - BTI un Mājokļu inspekcija.

Pirmkārt, jums jāsazinās ar BTI, lai izsauktu inženieri. Viņš veiks apskati un nepieciešamos mērījumus, uz kuru pamata tiks izsniegta jauna reģistrācijas apliecība.

Tālāk jums jāsazinās ar pētniecības institūtu, kas projektēja jūsu māju, vai licencētu projektēšanas biroju, lai iegūtu projektu. Cena mainīsies atkarībā no sarežģītības.

Izziņa jums pateiks, kādi citi dokumenti ir īpaši nepieciešami jūsu gadījumā. Bieži vien tā ir Ārkārtas situāciju ministrijas, VVD, Vēstures pieminekļu aizsardzības un aizsardzības komitejas atļauja. Vienmēr pienākums nodrošināt siltuma aprēķinu. Lai iegūtu kadastra izrakstu, sazinieties ar Rosreestr.

Pēc tam visi dokumenti tiek iesniegti Mājokļu inspekcijā. Lēmuma pieņemšana parasti ilgst divas nedēļas. Pēc tam jums tiks dota atļauja vai atteikums. Ko tomēr var apstrīdēt tiesā.

Konsolidācijas posmi

Pirms sākt darbu pie telpas apvienošanas ar balkonu, ir jāņem vērā vairāki svarīgi punkti. Klimatam visā dzīvoklī jābūt vienādam, šajā zonā nav iespējams pieļaut mitruma līmeņa un temperatūras izmaiņu novirzes. Apdarei var izmantot vieglus maisījumus, siltināšanai uzstādot karkasa režģi, izmantots tikai koks

Ja tiek nolemts noņemt betona starpsienas, jāņem vērā to izturība. Logu dzega, slieksnis ir no betona, tāpēc to demontāžai būs nepieciešami speciāli instrumenti.

Balkonu iestiklošana

Ir piemērots tikai siltais stiklojums. Bez īpašām prasmēm šādu darbu nevar veikt patstāvīgi, tāpēc labāk izmantot to uzņēmumu pakalpojumus, kas piedāvā pabeigtu remontu. Pakešu logi var būt koka vai metāla-plastmasas. Varat ievietot logus vecmodīgā veidā, atstājot daļu no sienas zemāk, vai izveidot dizaineru telpu ar vitrāžām. Bezrāmju konstrukcijas vislabāk neizmantot.

Jo vairāk kameru stikla pakešu logā, jo augstāka ir skaņas izolācijas un siltuma taupīšanas pakāpe.Uzstādīšana notiek saskaņā ar standarta shēmu. Vispirms tiek veikti mērījumi, sagatavots parapets, novērstas spraugas ar cinkošanas, apšuvuma palīdzību. Pēc tam pa perimetru tiek uzstādīts rāmis rāmjiem.

Logu bloku uzstādīšanas shēma ir vienāda gan mazai lodžijai, gan lielam garam balkonam. Pēc logu uzstādīšanas nosiltiniet sienu

Šim punktam jāpievērš īpaša uzmanība, jo siltuma saglabāšana ir vissvarīgākais punkts, palielinot galvenās telpas telpu.

Balkonu siltināšana

Telpas sagatavošana izolācijai ietver sienu un grīdu attīrīšanu no vecās apdares, spraugu aizzīmogošanu un virsmu apstrādi ar antiseptisku līdzekli. Siltumizolāciju vislabāk var veikt ar keramzītu ar vieglu klonu. Nākamais slānis ir elektriskā apkures sistēma.

Sienu un grīdas izolācijai labāk izmantot vieglus materiālus ar minimālu tilpumu. Augsta siltumizolācija un zema siltumvadītspēja ir: akmens vatei, putupolistirolam, putupolistirolam, polistirolam. Materiāli nodrošinās lielisku hidroizolāciju, pasargās sienas un grīdas no tvaika iedarbības.

Atveres parsēšana un grīdas izlīdzināšana

Atveres demontāža ir grūts putekļains darbs. Pirms starpsienas iznīcināšanas, mēbeles ir jāizņem no telpas, iebūvētie priekšmeti jāpārklāj ar foliju un jānostiprina ar līmlenti. Sāciet analīzi, noņemot durvis. Tas ir jāpaceļ un jānoņem no eņģēm. Stikls tiek atbrīvots no logiem, pēc tam tiek izvilkts no rāmja rievām. Ja tie ir droši piestiprināti, tie vispirms ir jāsagriež ar metāla zāģi.

Bieži radiators atrodas zem palodzes. Tas ir atskrūvēts no elektroinstalācijas, caurules ir atdalītas no stāvvada. Jūs varat nekavējoties novietot akumulatoru jaunā vietā vai atlikt uzstādīšanu, līdz tiek pabeigts darbs, lai apvienotu balkonu ar istabu.

Pirms turpināt palodzes iznīcināšanu, ir jānosaka tās sastāvs. Ja tas ir mūrēts no ķieģeļiem, tas tiek lauzts ar āmuru. Betona konstrukcija tiek iznīcināta, izmantojot perforatoru vai dzirnaviņas. Vispirms tiek izveidoti iegriezumi un griezumi, pēc tam tie tiek izsisti ar āmuru.

Ne katrs pārbūves projekts ietver sliekšņa noņemšanu, lai izlīdzinātu grīdu. Dažās ķieģeļu, monolītās mājās slieksnis nav daļa no sienas. To salauž ar āmuru vai perforatoru. Paneļu ēkās slieksnis netiek noņemts. Vienīgais veids, kā izlīdzināt grīdu, ir paaugstināt tās līmeni uz balkona un telpā.

Kur likt akumulatoru

Siltuma zudumi uz balkona vai lodžijas acīmredzami ir lielāki nekā dzīvojamā istabā. Sienu zemā blīvuma un lielas loga atvēruma dēļ šai zonai ir nepieciešama apkure daudz vairāk nekā pārējām.

Uz balkona ir absolūti neiespējami novietot akumulatoru, jo, palielinoties radiatoru skaitam dzīvoklī, iedzīvotāji saņems vairāk siltuma nekā vajadzētu. Tas var kaitēt zemāk esošajiem kaimiņiem, viņu radiatoru intensitāte ievērojami samazināsies. Vienīgā iespēja akumulatoram ir pārvietot to uz nākamo sienu.

Iemesli plānošanas atļaujas atteikumam

Lai iegūtu atļauju savienot balkonu ar virtuvi, jums ir jāpieliek daudz pūļu. Bet tie ne vienmēr ir veiksmīgi. Analizēsim, kādos gadījumos instanču pārstāvji var atteikties leģitimizēt pārbūvi.

• Ja ugunsdzēsības evakuācijas plānā ir paredzēts, ka balkons vai lodžija ir cilvēku pajumtes un sekojošas cilvēku evakuācijas vietas ugunsgrēka gadījumā.
• Ja pārbūve noved pie fasādes iznīcināšanas un līdz ar to konstrukcijas integritātes pārkāpuma.
• Apkures apjoma palielināšanas gadījumā ēkā, pievienojot balkonu, kad vajadzētu palielināties siltuma cauruļu caurlaidībai, bet tam nav rezerves.

Iekšējā izolācija

Ja sienu nav iespējams izolēt no ārpuses, viņi izmanto iekšējo apdari. Šajā gadījumā paliek tas pats uzdevums - novērst siltu tvaiku saskari ar aukstu virsmu. Lai atbrīvotos no kondensāta un novērstu strauju izolācijas nodilumu, tiek izmantota īpaša tvaika barjera. Lai to izdarītu, balkona siltināšanas laikā starp izolācijas slāņiem ievieto foliju vai polietilēnu, piemēram, putas. Šim nolūkam tiek ražoti speciāli balkonu tvaika barjeras sildītāji. Minerālvati nav ieteicams izmantot izolācijas nolūkos.

Šajā gadījumā rasas punkts atrodas balkona iekšpusē. Tā kā izolācija pakāpeniski maina temperatūru siltā gaisa un aukstas sienas ietekmē, rasas punkts pārvietojas izolācijas iekšpusē. Aizsardzība pret kondensāciju rodas tāpēc, ka siltā puse neļauj uz siltumizolējošā materiāla virsmas veidoties kondensācijai, un pati tvaika barjera to nelaidīs cauri.

Šajā gadījumā par vēl vienu komfortablu dzīvokļa daļu kļūs lodžija, kas nodrošina visus siltināšanas standartus, pareizi ierīkota ventilācijas sistēma, nodrošināta pietiekama apkure, piemēram, izmantojot elektrisko radiatoru vai “siltās grīdas” uzstādīšanu. jebkurā gadalaikā.

Plusi un mīnusi virtuvei, kas apvienota ar lodžiju

Pirms turpināt pārbūvi, jums vajadzētu nosvērt šāda lēmuma plusus un mīnusus. Virtuves un lodžijas apvienošanas priekšrocības ietver šādus faktorus:

• palielināt telpas lietderīgo platību ēdiena gatavošanai;
• papildu dabiskās gaismas avotu rašanās;
• spēja uzlabot virtuves siltumizolāciju;
• neparasta interjera organizēšana un oriģināls pārejas dekors.

Šai virtuves platības paplašināšanas metodei ir savi trūkumi. Viens no tiem ir nepieciešamība saņemt atļauju BTI pārbūvei. Apstiprināšanas process var ilgt vairākus mēnešus.

Turklāt, ja starp virtuvi un lodžiju ir nesošā siena, tās pilnīga iznīcināšana ir stingri aizliegta. Šādā gadījumā iedzīvotājiem var tikt atļauts noņemt iekšdurvis un logus. Pārējo betona konstrukciju var izmantot kā darba virsmu vai stieņa balstu.

Vēl viens šādas kombinācijas trūkums ir nepieciešamība pēc lodžijas sasilšanas. Bez tā aukstajā sezonā virtuvē saglabāsies neērti zema temperatūra. "Siltas grīdas" sistēma, kvalitatīvs stiklojums un lodžijas sienu apdare atrisinās šo problēmu. Taču nepieciešamo materiālu iegāde un ar to saistītie darbi būtiski sadārdzinās pārbūves izmaksas.

Kā patstāvīgi veikt ventilāciju uz balkona

Ierīce ventilācija uz balkona "dari pats" bizness ir diezgan iespējams. Jebkurā gadījumā bez tā nevar iztikt, tāpēc labāk ir sākt šo darbu ātrāk, nevis vēlāk.

Gaisa padevi labāk aprēķināt pēc normas - 3 m3 stundā uz 1 m2. Lietošanas intensitātes ziņā balkons vai lodžija, pat iestiklota, ir zemāka par citām telpām, taču piegāde nenāks par ļaunu.

Elpot. Pērkot elpu, uzstādīšana jāuztic profesionāļiem, jo ​​tas prasa zināmas prasmes. Tomēr tas nenozīmē, ka instalāciju nevar veikt pats.

Ierīcei tiek piegādāta veidne. No tā jūs varat noteikt optimālo vietu uzstādīšanai. Iezīmējot cauruma laukumu, zem kanāla tiek izveidots kārtīgs caurums. Iespiešanas instrumenta izvēle ir atkarīga no sienas biezuma. Ja biezums ir liels, var būt nepieciešama urbšanas iekārta.

Galvenais darbs ir paveikts. Atliek caurumā ievietot gaisa vadu, pakārt ierīci vietā un savienot to ar tīklu. Caurules ārējā daļa jāaizsargā ar režģi, un urbuma malas jāapstrādā ar hermētiķi.

Izkliedētājs. Lai uzstādītu difuzoru, tam ir jāizveido ligzda. Tādējādi var kalpot ventilācijas caurules gabals, kas pieejams jebkurā specializētā veikalā.

Izveidojot caurumu balkona sienā, atbilstoši caurules diametram, ligzda tiek uzstādīta sienā un nostiprināta ar montāžas putām. Pēc žāvēšanas liekās putas tiek nogrieztas, difuzors tiek likts vietā. Jums jāpārliecinās, vai ierīce ir pacēlusies līdz galam ar pilnībā fiksētu fiksatoru.

Vienkāršam nosūcējam uz balkona vislabākais risinājums ir difuzora izvēle.

Fani. Gaisa apmaiņas izveide ar ventilatoriem ārsienā ir viens no pieejamākajiem veidiem. Nepieciešams šim nolūkam:

• urbis (atbilstoša diametra kronis betonam);
• perforācijas mehānisms;
• blīvējuma materiāls.

Plus fani. Atkarībā no ierīču veida var būt nepieciešams vadīt vadus līdz uzstādīšanas vietai. Perforators vai urbis (atkarībā no balkona sienas materiāla) izdara nepieciešamos caurumus - pārsegam augšā, ievilkšanai apakšā. Pēc tam izveidotajās atverēs ventilatori tiek fiksēti ar hermētiķi. Atliek tikai darbināt ierīces.

Ja ir ventilators, kas darbojas gan izplūdei, gan izplūdei, varat iztikt ar vienu ierīci.

Piespiedu ventilācija. Ieplūdes vārsts sastāv no:

• ieplūdes bloks, kas uzstādīts virs loga no ārpuses (nokrišņu iekļūšanu bloķē vizieris);
• iekšējais bloks, ar regulēšanas mehānismu, filtru un uzgali;
• savienojošā daļa, teleskopisku uzmavu veidā, kas iet caur rāmi caur speciāli urbtiem caurumiem.

Ņemot vērā vārstu šķirņu - mehānisko un manuālo - pieejamību, kapteinim ir jāpārliecinās, vai ir izvēlēta atbilstošā opcija. Mehāniskās tiek regulētas automātiski, savukārt manuālajām ir nepieciešama cilvēka regulēšana. Atsevišķi saimes locekļi ir atlaižu vārsti, bez nepieciešamības tiem urbt rāmi

Tie tiek uzstādīti atbilstoša garuma loga blīvējuma sekcijas vietā.

Atsevišķi ģimenes locekļi ir šuvju vārstibez nepieciešamības tiem urbt rāmi. Tie tiek uzstādīti atbilstoša garuma loga blīvējuma sekcijas vietā.

Rekuperators. Universāls mehānisms, kas apvieno izplūdes, padeves un gaisa plūsmu temperatūras kontroli

Uzstādot to, ir svarīgi ievērot attālumu no apkures ierīcēm, jo ​​siltummainis ir uzstādīts telpās

Soļu secība aptuveni atbilst citām sistēmām - cauruma caurums gaisa kanālam, caurules padeve, korpusa nostiprināšana pie sienas. Caurules savienojuma ar atveri hermētiskumu nodrošina ar putām.

jaukta metode. Papildus iepriekšminētajām metodēm ir iespēja veikt ventilāciju, apvienojot dažas no tām. Žogs tiks veikts ar vārstu uz loga. Tas ļauj saglabāt necaurlaidību ar pastāvīgu ārējā gaisa pieplūdumu.Pārsegu veiks ventilators.

Gaisa cirkulācijas shēma jāaprēķina, pamatojoties uz stiklotās lodžijas vai balkona mērķi. Katrs dzīvoklis tos izmanto atšķirīgi. Bet jebkurā gadījumā ir nepieciešama ventilācijas klātbūtne, vismaz vienkāršs pārsegs.

Emisijas cena

Galīgo cenu, kādu šāda mājokļa pārbūve izmaksās īpašniekiem, nosaukt nevar. Tas viss ir atkarīgs no plānotā darba apjoma, organizācijas, kurā projekts tiek pasūtīts. Katrai iestādei, kurā jāvēršas, ir savas atļauju izsniegšanas cenas.

Aptuvenās cenas pasākumu īstenošanai ir šādas:

• atļauja pārbūvei - no 20 tr;
• pieņemšanas akts - no 15 tr;
• reģistrācijas apliecība BTI - no 7 tr;
• to attīstība secinājumi - no 30 tr;
• valsts nodeva plus reģistrācija - 200 - 1000 tr.

Balkona pārbūves saskaņošana ir sarežģīts process, kam nepieciešamas īpašas zināšanas. Lai visas izmaiņas tiktu legalizētas, visas darbības veiciet ar speciālistu, pieredzējušu juristu un starpnieku firmu piedalīšanos. Tas ļaus izvairīties no iespējamām nepatīkamām sekām.

Informāciju par šādu mājokļa pārveidošanu varat atrast šajā videoklipā:

Virtuves paplašināšanas iespējas

Kā liecina prakse, virtuves tiek ne tikai apvienotas ar blakus telpām, bet arī palielina ēdināšanas vienības platību blakus esošās teritorijas dēļ. Ar šādu pagarinājumu nepieciešams ievērot arī regulas prasības. Piemēram:

• Barjeras pārvietošana. Virtuvei varat pievienot daļu no blakus esošās telpas, samazinot dzīvojamās telpas platību ne vairāk kā par 1/4.
• Pārvietojot starpsienu, šos pievienotos kvadrātus nevar izmantot virtuves iekārtu novietošanai. Tas nozīmē, ka plīts un izlietne paliek vienā zonā.Bet atjauninātajā virtuves interjerā jūs varat paplašināt darba virsmu vai organizēt ērtu ēdamistabas zonu.
• Mājokļu likumdošana atļauj virtuvei pievienot nedzīvojamās telpas. Tie ir koridori, pieliekamie vai ģērbtuves.
• Regula aizliedz paplašināt virtuvi uz vannas istabas rēķina.

Ir vērts atcerēties, ka jebkura veida pārbūvei ir nepieciešama saskaņošana ar kompetentajām organizācijām ar dokumentāriem pierādījumiem. Tajā pašā laikā jums jābūt gatavam iespējamām grūtībām mājokļa pārdošanā ar pārbūvi.

Reorganizācijas veikšana

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas mājokļa kods, izmaiņas tiek uzskatītas par dažādu inženiertīklu, elektroiekārtu, santehnikas vai citu iekārtu nomaiņu, nomaiņu vai uzstādīšanu dzīvoklī, pēc kuras tiek veikti nepieciešamie grozījumi kadastrālajā pasē. Vienlaikus pārbūves laikā tiek veikts arī lielāks telpu kapitālais remonts. Šajā situācijā viņi demontē lielas un mazas iekšējās starpsienas, palielina dzīvojamo platību pieliekamā dēļ utt.

Šīs izmaiņas ir ierakstītas arī kadastrālajā pasē.

Ko var darīt

• dažādu elektrisko plīšu uzstādīšana;
• ūdens sildītāju nodošana, KGI;
• novecojušo tualešu, vannas istabas ierīkošana un rekonstrukcija;
• ieguldot 1 vai vairākus jaunus vai nomainot novecojušus cauruļvadus, elektrotīklus un dažādas ierīces, uzstādot dušas kabīni, džakuzi vannu, automātiskās veļas mašīnas u.c.

Dzīvokļa pārbūves laikā tiek veiktas šādas juridiskas darbības:

• savienojiet virtuvi ar zāli vai citu blakus telpu. Pēc tam sienā ir uzstādīta vēl 1 durvju aile;
• veidot atvērtu iekšējo arku - savienot virtuvi ar halli vai citu telpu;
• palielināt vannas istabas vai tualetes platību gaiteņa daļas dēļ.Tajā pašā laikā grīda vannas istabā atrodas 3-5 cm zem gaiteņa grīdas seguma;
• viņi izstiepj jaunas plastmasas vai citas caurules un pārnes kanalizācijas stāvvada ūdens tvertni no vienas vietas uz otru vannas istabā. Tajā pašā laikā tiek saglabāts drenāžas leņķis;
• izolēt balkonu ar stiklu.

Svarīgs! Veicot mājokļa rekonstrukciju bez iepriekšējas saskaņošanas, iepriekš tiek konsultēts ar inženieri vai augsti kvalificētu projektētāju. Pēc pārbūves pabeigšanas tiek pieaicināts mājokļu inspekcijas speciālists, kurš sastāda pieņemšanas komisijas aktu

Saskaņā ar šo dokumentu nākotnē viņi saņems jaunu BTI plānu un izrakstu no USRN.

Kādus darbus nevar veikt bez atļaujas

• nesošo iekštelpu konstrukciju nojaukšana vai dzīvokļa sienu stabilitātes pārkāpšana;
• virtuves platības palielināšanās, būtiska vannas istabas paplašināšana vai neliela vannas istaba dzīvojamo istabu dēļ;
• halles vai citas telpas apvienošana ar virtuvi, kurā ir gāzes plīts;
• kopējo māju apkures akumulatoru un tiem pievienoto radiatoru cauruļu nojaukšana vai darbības traucējumi;
• tualetes vai vannas istabas iekārtošana vietā, kur iedzīvotājiem zemāk ir dzīvojamā istaba;
• grīdas apsildes nodrošināšana, izmantojot centralizētas apkures sistēmas;
• neliela balkona paplašināšana halles vai citas blakus telpas dēļ (izņēmums ir līdz 1 m platu arku izbūve);
• dzīvokļa pārbūve un pārkārtošana dzīvojamā daudzstāvu mājā, kas atzīta par avārijas situāciju;
• dažādu ventilācijas sistēmu darbības pārkāpums mājās;
• bēniņu izbūve;
• bēniņu remonts.

Uzmanību! Reorganizācija virtuvē tiek veikta tikai tad, ja tur ir vismaz 1 loga atvērums.Atverot logus, tiek nodrošināts labs apgaismojums virtuvē, dabiska dažādu kaitīgu smaku un izgarojumu izvadīšana, kā arī ātri izvēdinātas gāzes noplūdes.

nedzīvojamās telpas

Saskaņā ar likumu pārbūve tiek veikta arī dažādās nedzīvojamās telpās. Piemēram, tas tiek darīts birojos, kas atrodas biroju ēkās. Lai saņemtu oficiālu atļauju šādu remontdarbu veikšanai, viņi dodas uz arhitektūras nodaļu.

Svarīgs! Jebkura dzīvokļa kapitālā remonta laikā tiek saglabāts nedzīvojamās vai atsevišķas dzīvojamās telpas noteiktais mērķis.

Piemēram, formālā konferenču telpā netiek atvērts jauns pārtikas veikals.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas 2018. gada 27. decembra likuma Nr.-FZ 9. punktu par dzīvokļu un dažādu nedzīvojamo telpu pārbūvi daudzdzīvokļu ēkās, 3. punktā Ch. 4 LC RF, tika veikti daži grozījumi. Tagad, ja konkrēta dzīvokļa pārkārtošana nav iespējama bez daudzstāvu dzīvojamās mājas kopīpašuma daļas pievienošanas šim nekustamā īpašuma objektam, tad šajā situācijā viņi sastāda īpašnieku kopsapulces protokolu, kas paredz 2015.gada 21.jūlija lēmumu. kas atspoguļo mājas iedzīvotāju vairākuma piekrišanu šādu remontdarbu veikšanai.

Kā legalizēt

Šādā situācijā rīkojieties šādi:

1. Iesniegt prasību vietējā rajona tiesā;
2. Savāciet nepieciešamo dokumentāciju iepriekš;
3. Samaksāt valsts nodevu 300 rubļu apmērā. un biļete tiek pievienota dokumentu paketei;
4. Nāc uz tiesas sēdi;
5. veikt atsevišķu pārbaudi (ja nepieciešams);
6. Saņemiet tiesas rīkojumu.

Uzmanību! Pēc pozitīva tiesas lēmuma saņemšanas tiek izsniegta jauna kadastrālā pase.Prasījumu apmierināšanas atteikuma gadījumā 1 mēneša laikā tiek iesniegta apelācija.

Ko var izdarīt dzīvoklī

Ko var mainīt dzīvoklī:
1. Apvienojiet virtuvi ar elektrisko plīti un dzīvojamo istabu, blakus sienā iegriežot durvju aili vai izveidojot tajā arku.
Sienu/starpsienu pilnībā nojaukt nav iespējams. Ja šī ir nesošā siena, tad tiek izveidota šaura atvere ar stiegrojumu, un, ja tā ir starpsiena, varat izveidot platu atvērumu un ievietot bīdāmās / veramās durvis.
2. Palieliniet vannas istabu vai tualeti, "paņemot" koridora laukumu. Galvenais, lai vannas istabas grīdas līmenis būtu 3 cm zemāks par koridora grīdas līmeni.
3. Palieliniet balkonu, veidojot līdz 1 metram platu arku.
4

Izstiept jaunu cauruļu sistēmu ar stāvvada ūdens tvertnes pārnešanu (galvenais ir saglabāt notekas leņķi).
Svarīgi: ja pārbūve skar kopējo mājas platību, tad tas ir jāsaskaņo ar kaimiņiem.
Tajā pašā laikā visām pārmaiņām nevajadzētu pasliktināt citu cilvēku dzīves apstākļus, apdraudēt viņu dzīvību un veselību, iznīcināt māju un novest pie tās noplicināšanas.

Iemesli atteikumam vienoties par pārbūvi

Ja īpašnieks izpildīs visus nosacījumus, lēmums būs pozitīvs

Prakse rāda, ka atteikuma iemesli visbiežāk ir vienādi. Tie, kuru projekts:

• neatbilst tehniskajām prasībām un likumdošanas normām;
• nav saņēmis apstiprinājumu no vismaz viena ieinteresētā dienesta;
• sniegtajos dokumentos ir kļūdas.

Ja īpašnieks izpildīs visus nosacījumus, lēmums būs pozitīvs. Kad mājokļa inspekcija vienojās par pārbūvi, atliek veikt remontu pēc projekta un izsaukt BTI pārstāvi, lai pārbaudītu un noformētu jaunu dzīvokļa tehnisko pasi.

Legalizācijas procedūra

Kā legalizēt lodžijas pievienošanu telpai vai virtuvei? Lai leģitimizētu virtuves un lodžijas apvienošanu, jums jāiet noteikts ceļš.

Svarīgi, lai visu ģimenes locekļu lēmums par dzīvokļa rekonstrukciju būtu vienprātīgs

Jums jāsāk, piesakoties ar paziņojumu par gaidāmo rekonstrukciju BTI.

Pat ja ir tehniskā pase, un tā atbilst faktiskajam dzīvokļa plānojumam, BTI pārstāvim tik un tā jāpārliecinās, vai līdz šim viss ir kārtībā, kā arī jānoskaidro visi izmēri turpmākajam projektētāju darbam, un jāpārbauda. struktūra uz vietas.

Ja pārbūve nesabojās ēku, tad tā būs atļauta. Tad jums nekavējoties jāsazinās ar projektēšanas institūtu, kas izstrādāja dzīvojamās ēkas tehnisko dokumentāciju.

Ja šādas organizācijas vairs nav, tad jāatrod esošs projektēšanas birojs, kur uztaisīs dizaina skici jaunai dzīvokļa versijai, jau pievienojot virtuvei vai istabai lodžiju, kā saimnieks vēlas. .

Tagad rasējums tiks izstrādāts, ņemot vērā visus būvnormatīvus un noteikumus.

Šeit veiks arī siltumtehnikas aprēķinu, bez kura papīru komplekts nebūs pilnīgs. Lētāk būs iesiet tipisku projektu.

Dokumentu iesniegšana

Kur tiek veikta pārplānošana? Tālāk jums būs jāsavāc apstiprinājumi tajās organizācijās, uz kurām atkarībā no situācijas tiks nosūtīti dizaineri un BTI darbinieki:

• Ārkārtas situāciju ministrija;
• Vēstures pieminekļu aizsardzības komiteja;
• SES utt.

Ar pilnu dokumentu paketi pārbūvei jums jāsazinās ar mājokļu inspekciju.

Pilna apstiprināšanai nepieciešamo dokumentu pakete ietver:

• paziņojums, apgalvojums;
• pase;
• reģistrācijas apliecība;
• rekonstrukcijas projekts;
• visi saskaņojumi - no VVD, Ārkārtas situāciju ministrijas, Pieminekļu aizsardzības biedrības u.c.;
• dokumenti par īpašuma tiesībām uz dzīvokli;
• siltuma aprēķins.

Joprojām dažreiz ir nepieciešams būvkonstrukciju stāvokļa tehniskā ekspertīzeun visu mājsaimniecības locekļu rakstiska piekrišana.

Ja vienlaikus ar savienojumu tiek veikts pašas lodžijas siltais stiklojums, tam ir nepieciešams arhitektūras un plānošanas nodaļas apstiprinājums.

Visi papīri jāsavāc un kopā ar tiem jāiesniedz Mājokļu inspekcijas vienotajā logā, no kurienes papīri tiek pārsūtīti uz pārbūves nodaļu. Pieteikums tiks reģistrēts.

Reģistrācijas noteikumi, izmaksas un rezultāts

Pārskatīšana ilgs ne ilgāk kā 45 dienas.

Izmaksas var svārstīties no 20 līdz 40 tūkstošiem rubļu.Pārreģistrējot īpašumtiesības, jums būs jāmaksā valsts nodeva 1000 rubļu apmērā.

Kādi dokumenti tiek izsniegti pēc reģistrācijas? Tā būs vai nu atļauja, vai atteikums. Atteikumam jābūt pamatotam, tas ir, ar iemeslu skaidrojumu (LC RF 27. pants).

Neveiksmju gadījumi

Kādā gadījumā viņi var atteikties? Atteikums var sekot, ja:

• kaimiņu dzīvokļos jau ir legalizēti un īstenoti tādi pārbūvi, kas vājina nesošās sienas;
• uzskata, ka siltuma zudumi mājā ir pārāk lieli;
• māja ir arhitektūras piemineklis utt.

Veicot pieprasījumus dažādās institūcijās, namu inspekcijas darbinieki var saņemt no tām negatīvu atbildi, kas kļūs par motīvu īrnieka nosūtīšanai mājās. Jūs varat mēģināt apstrīdēt atteikumu tiesā.

Lodžijas pārbūve virtuvē

Lodžijas pārbūve virtuvē neatšķiras no balkona, taču ir daži smalkumi. Lodžija var izturēt daudz lielāku svaru nekā balkons. Uz tā var likt diezgan smagas mēbeles un sadzīves tehniku, lai gan jebkurā gadījumā ir svara ierobežojumi, kurus pārkāpt nevar.

Pašreizējie noteikumi aizliedz nojaukt sienu, kas atrodas starp lodžiju un virtuvi, jo šajā vietā tiek uzstādīts centrālapkures akumulators. Toties radiatoru var pārvietot uz lodžiju, kā arī uzstādīt uz tās silto grīdu.

Apvienojot virtuvi un lodžiju, apkures radiatoru var pārvietot uz lodžiju

Turklāt siltā grīda palīdzēs padarīt balkonu siltāku.

Nepārslogojiet lodžiju. Dabiskā koka mēbeļu vietā jums vajadzētu iegādāties vieglas, no skaidu plātnes izgatavotas mēbeles vai likt pītās mēbeles, kas izskatās skaistas un ir vieglas.

Ja tiek plānota virtuves ar lodžiju pārbūve, fotogrāfija ir jāsagatavo iepriekš, lai izvēlētos piemērotu dizainu. Esošo palodzi uz lodžijas iespējams pārvērst par kafijas galdiņu, bet iebūvētos skapjus pārorientēt trauku un virtuves piederumu uzglabāšanai. Ja uz lodžijas ievietojat vieglu pārnēsājamu nodalījumu, varat aprīkot atpūtas vietu.

Nepārslogojiet vietu mēbelēta lodžija

Jebkurā gadījumā gan uz balkona, gan uz lodžijas ir nepieciešams pakārt žalūzijas, lai regulētu dabisko apgaismojumu.

Pārbūves priekšrocības un grūtības

Balkona telpas izmantošanai kā virtuvei vienlaikus ir vairāki pozitīvi aspekti:

• virtuve kļūst plašāka un funkcionālāka;
• telpā ieplūst daudz vairāk saules gaismas;
• Skaņas un siltuma izolācija dzīvoklī ir uzlabota pateicoties stiklojumam un balkona siltināšanai.

Cita starpā, balkona apvienošana ar virtuvi paver daudzas iespējas brīvas vietas optimizēšanai. Šādu telpu var iekārtot vairākos veidos, tā var būt virtuve:

• ēdnīca;
• bārs;
• dzīvojamā istaba;
• siltumnīca.

Tomēr papildus pozitīvajiem aspektiem balkona kombinācija ar virtuvi ir saistīta ar vairākiem nepatīkamiem brīžiem.

Kas attiecas uz kombinēto telpu dizainu, ierobežojumu nav, taču pati pārbūve jāveic tikai ar pilnvaroto iestāžu atļauju. Pretējā gadījumā veiktie darbi tiks uzskatīti par nelikumīgiem, un, ja īpašnieki nolems dzīvokli pārdot, viņiem būs zināmas grūtības.

Jāpiebilst, ka dokumentu kārtošana ir ļoti ilgs, nervozs un dārgs bizness. Neaizmirstiet par paša remonta izmaksām un šīs telpas iekšējo apdari.

Ventilācijas veidi uz gultas vai balkona

Tāpat kā jebkuras citas telpas, arī balkonu ventilāciju var organizēt dabiskās gaisa ieplūdes un izplūdes shēmas veidā vai piespiedu ventilācijas veidā ar ventilatoru uzstādīšanu.

dabiskā ventilācija

Kas ir dabiskā ventilācija - tie ir divi kanāli, no kuriem vienā gaiss ieplūst balkonā, no otrā tas iziet. Tas ir, iegrime tiek organizēta ar mazu gaisa ātrumu - līdz 1 m / min. Cilvēkiem tas būs neredzams, bet uz balkona būs nepieciešams šādā veidā apmainīties ar gaisu.

Principā viens no kanāliem, proti, izplūde, jau atrodas mājā vai dzīvoklī. Parasti tas atrodas virtuves, vannas istabas un tualetes krustojumā. Tāpēc uz balkona atliek tikai uzstādīt piegādes ķēdi. Lai to izdarītu, varat izmantot divas konstruktīvas iespējas:

1. Stiklojuma konstrukcijā uzstādiet gaisa vārstu.
2. Uzstādiet gaisa vārstu vienā no sienām.

Mūsdienās tiek izmantotas abas iespējas, to uzstādīšana ir vienkārša, efekts ir pozitīvs.

Ja balkons ir no dzīvokļa atsevišķa telpa, bet iestiklots un siltināts, tad var padomāt par dabisko ventilāciju divu uzstādītu ventiļu veidā: vienu zem griestiem, otru pie grīdas. Tiem jāatrodas tikai tālāk viena no otras, lai pēc iespējas vairāk nosegtu zem ventilācijas esošo telpu.

Piespiedu ventilācija

Piespiedu ventilācija uz balkona - šīs ir vairākas iespējamās shēmas, kas atšķiras viena no otras ventilatora uzstādīšanas vietā. Nekavējoties rezervējiet, ka tik mazā telpā nav jēgas uzstādīt pieplūdes un izplūdes ventilāciju. Tāpēc mēs apsveram divas iespējas: piegādes un izplūdes ķēdes.

1. Izplūde. Visizplatītākā iespēja, viegli uzbūvējama. Lai to izdarītu, tiek uzstādīts viens ventilators, ar kura palīdzību no balkona tiks izvadīts izplūdes gaiss. Tas ir uzstādīts vai nu logā, vai sienā. Apakšā ir neliels caurums gaisa plūsmai.
2. Piegāde. Šeit ir otrādi: apakšā ir uzstādīts ventilators, augšpusē ir izvads.

Vispārīgās prasības un procedūra

Galvenā prasība ir tāda, ka pirms darba uzsākšanas ir jāsaņem apstiprinājums.

Leģitimizēt darbības, kas veiktas pēc to izdarīšanas, būs daudz grūtāk un dažreiz gandrīz neiespējami.

Jaunā izkārtojuma projekts jāizstrādā organizācijai, kurai ir SRO (pašregulējošās organizācijas) apstiprinājums. Mājas īpašnieks viņiem nodrošina vēlamo izmaiņu skici un diagrammas.

Projektā ir sīki aprakstīts plānotais darbs. Tā izstrāde aizņem no 7 līdz 15 dienām atkarībā no tā, kurā organizācijā pieteicāties.

Pirms pasūtāt darbu veikšanu projektēšanas organizācijā, noteikti pārbaudiet, vai tai ir SRO atļauja un licence.Ja šo dokumentu nav, projekts turpmāk var netikt apstiprināts.

Organizācijas speciālisti sastāda inženiertehnisko projektu, veic nepieciešamos aprēķinus, šī dokumentācija tiek iesniegta apstiprināšanai šādās iestādēs:

1. BTI.
2. Mājokļu apskate.
3. Arhitektūras un pilsētplānošanas katedra.
4. Ārkārtas situāciju ministrija.
5. SES.
6. Gāzes serviss.

Dažu organizāciju nosaukumi ir atkarīgi no pilsētas, kurā atrodas jūsu īpašums. Katrā no šīm organizācijām speciālisti izskata piedāvāto izmaiņu projektu. Šo iestāžu inženieriem, iespējams, būs jāapmeklē jūsu dzīvoklis.

Pamatojoties uz apstiprinātajiem dokumentiem, jums jāsaņem pašvaldības atļauja. Pilnajā dokumentu paketē ir iekļauti šādi elementi:

• pieteikums darbam ar vietējo iestāžu atļaujas vīzu;
• dzīvokļa tehniskā pase un stāva plāns;
• veicamo izmaiņu projektu un likumīgi noformētu līgumu ar projektēšanas organizāciju;
• eksperta atzinums pirms darba uzsākšanas;
• saskaņošana ar izstrādātāja uzņēmuma inženiertehnisko dienestu;
• visu māju īpašnieku piekrišana;
• izraksts no mājas grāmatas;
• īpašuma īpašumtiesību sertifikāts.

Visas dokumentu paketes noformēšanai tiek dotas ne vairāk kā 45 dienas no pieteikuma iesniegšanas brīža. Atļaujas sagatavošana no administrācijas visu dokumentu klātbūtnē nedrīkst pārsniegt 10-15 dienas.

Mūsu vietnē uzziniet, kā uzsākt dzīvokļa pārbūvi, kur un kā pasūtīt projektu un saņemt atļauju dzīvojamo telpu pārbūve.

Vai paneļu mājā ir iespējams demontēt sienu?

Paneļu mājā virtuvi apvienot ar istabu nav iespējams, jo visas sienas šādā ēkā, atšķirībā no ķieģeļu, ir nesošas.

Kā minēts iepriekš, tie var atļaut izveidot tikai ar metāla rāmi pastiprinātu atveri, un arī tad tikai tad, ja ir izpildīti šādi nosacījumi:

1. lūžņi nav ļoti veci. Nolietotā ēkā izkārtojuma maiņas darbi, kas saistīti ar nesošo konstrukciju integritātes pārkāpumu, var izraisīt nopietnas sekas;
2. blakus esošajos dzīvokļos virs un zem grīdas - ailes šajā nesošajā sienā nebija sakārtotas.

Ekspertu viedoklis
Irina Vasiļjeva
Civiltiesību eksperts

Retos gadījumos paneļu mājā virtuvi un istabu atdala starpsiena. Bet to var nojaukt tikai pēc tehniskās ekspertīzes (ko veic mājokļa apskate) slēdziena, ka šī siena nav nesoša.

Secinājumi un noderīgs video par tēmu

Virtuves priekšrocības un trūkumi apvienojumā ar lodžiju, kā arī dizaina risinājumi:

Lodžijas savienošanai un tās izolācijai ir daudz nianses:

Lodžijas apvienošana ar virtuvi ir grūts pasākums. Pirms jēgpilnu darbību veikšanas ir vērts aprēķināt aptuvenās materiālu, komunikāciju un tehnoloģisko grūtību izmaksas.

Runājot par laiku, maksimālajam variantam ar palodzes nojaukšanu un ailas paplašināšanu var paiet aptuveni gads, jo nereti ir grūtības ar atļauju saņemšanu un sadzīves tīklu ieklāšanu. Apsveriet juridisko komponentu, lai jums nebūtu jāmaksā soda nauda un jātērē nauda iepriekšējās telpu konfigurācijas atjaunošanai.

Vai jums ir jautājumi? Jautājiet viņiem veidlapā zem raksta. Ja apvienojāt lodžiju un virtuvi, rakstiet par to. Pastāstiet mums, kādus risinājumus ieviesāt un vai rezultāts jums patika. Jūsu pieredze var būt noderīga citiem.