Kopējie māju skaitītāji apkurei: mācīšanās ietaupīt daudzdzīvokļu mājā

Kopējo māju siltuma skaitītāju klasifikācija

Siltuma mērīšanas iekārta, lai arī pilda vienu un to pašu funkciju, izmanto dažādus darbības principus, tai ir savas konstrukcijas īpatnības, un tām ir nepieciešama noteikta uzstādīšanas un apkopes specifika.

Tāpēc jūs ne tikai nevarat, bet arī jums nav tiesību patstāvīgi izvēlēties kopīgu mājas skaitītāju.Tikai kompetenti attiecīgo organizāciju speciālisti varēs precīzi noteikt, kāda veida ierīces ir optimālas konkrētos apstākļos, ieteikt uzticamu piegādātāju un aprēķināt nepieciešamo papildu aprīkojuma daudzumu.

Ir lietderīgi zināt, ka mājokļu un komunālajos pakalpojumos tiek izmantoti šāda veida skaitītāji:

• tahometriskais;
• elektromagnētiskais;
• virpulis;
• ultraskaņas.

Tahometriskie skaitītāji ir vienkāršākā budžeta iespēja. Tie ir aprīkoti ar mehāniskiem ūdens skaitītājiem un siltuma skaitītāju. To izmaksas ir ievērojami zemākas nekā citām mērīšanas ierīcēm. Galvenais šādu iekārtu trūkums ir problemātiska darbība paaugstinātas ūdens cietības apstākļos. Filtrs bieži tiek aizsērējis, un tas, protams, vājinās dzesēšanas šķidruma spiedienu: tas ir apšaubāms ieguvums. Tāpēc tahometriskos skaitītājus parasti izvēlas mājām un dzīvokļiem privātajā sektorā. Liela mehānikas priekšrocība ir visu veidu elektronisko komponentu trūkums, kas ļauj ierīcei darboties pat ilgstoši nelabvēlīgos apstākļos (mitrums, mitrums).

Parasta mājas siltuma skaitītāja pareizu darbību ietekmē tādi faktori kā šķidruma tīrība sistēmā, spiediena vienmērīgums, telpas mikroklimats, kurā uzstādīta mērierīce.

Elektromagnētiskās ierīces ir pieņemams risinājums, kas garantē augstu mērījumu precizitāti ar augstas kvalitātes uzstādīšanu un periodisku kvalificētu apkopi. Piemērots vietām ar labu ūdens kvalitāti, jo tajā esošie metālu piemaisījumi var izkropļot ierīces indikatoru uzticamību – uz augšu.

Vortex skaitītāji ir viegli montējami gan horizontālajā, gan vertikālajā cauruļvada daļā, parāda pareizos rādījumus jebkuros apstākļos, tiem ir radio interfeiss, kas palīdz atklāt darbības traucējumus un veikt rādījumus attālināti - iespējams, tāpēc servisa organizācijas par tiem runā ļoti pozitīvi un iesaka lielākoties tos instalēt.

Lai gan ultraskaņas mērierīces ir augstas precizitātes un modernas, praksē tās demonstrē ne pārāk augstu uzticamību - sliktas ūdens kvalitātes dēļ tās bieži ātri sabojājas. Turklāt šī iekārta ir ļoti jutīga pret metināšanas strāvām.

Tāpat kā jebkura cita mērierīce, vispārējais mājas siltuma skaitītājs ir pakļauts obligātai periodiskai pārbaudei. No servisa kvalitātes ir atkarīgs gan iekārtu kalpošanas laiks, gan komunālo maksājumu skaitļu objektivitāte.

Lieta Nr.А46-12324/2017

Šajā gadījumā tika apsvērta līdzīga situācija, taču rezultāts ir diezgan atšķirīgs.

Pretrunīgi vērtētā daudzdzīvokļu ēka tika nodota ekspluatācijā divās kārtās (attiecīgi 2004. un 2006. gadā), izgatavota dažādos augstumos, no dažādiem materiāliem. Pamatojoties uz to, māja ir aprīkota ar diviem dažādos laikos ielaistajiem siltumenerģijas uzskaites mezgliem, mājas apkures sistēmas ir neatkarīgas (katrai ir sava operētājsistēma) un pārstāv dažādas siltumapgādes iekārtas.

Biedrība uzskatīja, ka MKD ir vienota māja un divu mēraparātu vienību rādījumi aprēķinos summējami kā vienota vērtība.GZhI nolēma citādi: maksājums par komunālajiem pakalpojumiem par apkuri būtu jānosaka, pamatojoties uz atsevišķiem patērētās siltumenerģijas apjomiem, kas noteikti saskaņā ar katra siltumenerģijas likumā noteiktā uzskaites rādījumiem, kas pieejami norādītajā mājā pirmajā un otrās fāzes.

Arī šeit tiesneši atbalstīja GZhI. Aprīkojot māju ar siltumenerģijas pārvaldības sistēmu, maksas apmērs par apkuri telpā tiek noteikts, pamatojoties uz skaitītāju rādījumiem (ja ir vairākas mērīšanas ierīces, pamatojoties uz šo skaitītāju kopējiem datiem). Taču šis paņēmiens ir iespējams tikai vienai daudzdzīvokļu dzīvojamai ēkai. Izskatāmajā situācijā tiek uzrādīti pieļaujami un atbilstoši pierādījumi tam, ka MKD pirmā un otrā stadija ir dažādi civiltiesisko attiecību objekti. No būvtehniskās ekspertīzes slēdziena izriet, ka:

• pirmās un otrās kārtas kapitālās apbūves objekti, kas ietilpst strīdus MKD sastāvā, ir atsevišķas daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas, uz tām nav iebūvētu un piebūvētu ēku pazīmju, kas ietilpst vienotā dzīvojamā kompleksā mājā ar kopējā adrese;

• katrs no objektiem ir aprīkots ar individuālām inženiersistēmām - termokontroles bloku, ūdens skaitītāju aukstā ūdens apgādei, karstā ūdens apgādes mezgliem ar individuālām komunikāciju elektroinstalācijas shēmām, maģistrālo cauruļvadu pievadiem, temperatūras diagrammām un iekārtu regulēšanas režīmiem, kas norāda uz autonomu. siltumapgādes sistēma.

Tātad mājas pirmā un otrā kārta ir patstāvīgi siltumapgādes objekti, tāpēc samaksas apmērs par siltumenerģiju, ko patērē telpu īpašnieki šajos objektos, bija jāaprēķina, pamatojoties uz katra patērētā komunālā resursa apjomu. no šiem objektiem (sk. AC ZSO 14.05.2018. dekrētu Nr. Ф04-998/2018).

* * *

Centrālais kopējais mājas skaitītājs apkurei: kam un kāpēc jāuzstāda

Kopējo māju skaitītāju uzstādīšana ir obligāta, kas ir fiksēta tiesību aktu pantos. Apkures skaitītāji daudzdzīvokļu ēkās netiks uzstādīti šādos gadījumos:

• ēka ir klasificēta kā nolietota vai avārijas stāvoklī esoša;
• iekārtu un to uzstādīšanas izmaksas pārsniedz komunālo maksājumu apmēru mājās (par apkuri) par sešiem mēnešiem.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss nosaka, ka viss mājas īpašums ir sadalīts personīgajā un kopējā. Personīgais īpašums dzīvokļos un tā drošība gulstas tikai uz māju īpašnieku pleciem. Kopējās mājas materiālās preces atrodas koplietošanas zonās (grīdas, lifti). Katrs nekustamā īpašuma īpašnieks un īrnieks (saskaņā ar sociālo vai komercnomas līgumu) apņemas rūpēties par kopīpašumu un tā drošību.

Kopējo māju siltuma skaitītāju darbība pilda vairākas svarīgas funkcijas, taču negarantē lielus komunālo maksājumu ietaupījumus.

Izmaksu samazināšana ir atkarīga no nekustamā īpašuma īpašniekiem un lietotājiem.

Kolektīva skaitītāja mērķis

Kopējie māju skaitītāji MKD tiek uzstādīti šādiem mērķiem:

• pārvaldības uzņēmumi var kontrolēt reālo resursu patēriņu;
• godīgas atalgojuma noteikšana, pamatojoties uz izmantotajiem resursiem;
• ekonomijas izjūtas attīstība iedzīvotāju vidū (siltumenerģijas patēriņš un turpmākā samaksa būs atkarīga no durvju un logu darbspējas ieejās).

Tiesiskais regulējums

Apkures sistēmas iekārta, rādījumu ņemšanas kārtību, komunālo pakalpojumu maksāšanas noteikumus nosaka šādu normatīvo aktu panti:

• Mājokļu kodekss (nosaka kopējā un individuālā īpašuma sadali, kā arī uzliek pilsoņiem pienākumu vienādi uzturēt abus īpašuma veidus);
• Federālais likums "Par enerģijas taupīšanu" Nr.261 (nosaka obligātu kopējo māju skaitītāju sakārtošanu MKD).

Ir arī vietējie rīkojumi un akti, pēc kuriem komunālie uzņēmumi un vadošās organizācijas vadās pēc ciparu ierīču piespiedu uzstādīšanas.

Kam jāinstalē ierīce

Procedūru var ierosināt mājas dzīvokļu īpašnieki vai apsaimniekošanas uzņēmums. Atkarībā no procedūras algoritms būs šāds:

• rīkot īpašnieku kopsapulci un virzīt izskatīšanai jautājumu par siltuma skaitītāju uzstādīšanu;
• balsošana (lai apmierinātu lēmumu, jums būs jāiegūst nepieciešamais pozitīvo balsu procents);
• naudas plūsmas aprēķins (MC var paņemt naudu no konta kapitālajam remontam);
• ja ar pieejamajām finanšu rezervēm nepietiek, tad sapulcē tiek izskatīts jautājums par papildu līdzekļu piegādi skaitītāju uzstādīšanai;
• Pārvaldības sabiedrība pasākumos piesaista trešās kompānijas, kurām ir licence, lai veiktu darbus pie kopējo māju skaitītāju uzstādīšanas.

Cik maksā uzstādīšana

Kopējo ēku skaitītāju izmaksas apkurei kompensē paši dzīvokļu īpašnieki. Tā var būt:

• fiziskas personas, kuras saņēmušas īpašuma tiesības uz likuma līguma pamata (pirkums, dāvinājums, mantojums);
• juridiskām personām, ja telpas tiek izmantotas uzņēmējdarbībai;
• IP;
• pašvaldība, kad īpašums tiek nodots ģimenes pagaidu lietošanā uz sociālās nomas līguma pamata.

Kopējās mājas ierīces izmaksas svārstās no 50-500 tūkstošiem rubļu uz vienu daudzdzīvokļu māju. Galīgā cena ir atkarīga no šādiem faktoriem:

• vieta, kurā atrodas MKD;
• konkurence;
• apbūves teritorija sadalīta privātajos un apvienotajos laukumos;
• uzstādīšanas darbu sarežģītība;
• izmantoto materiālu kvalitāte.

Kopējo māju siltumenerģijas skaitītāju apkope

Kopējo māju siltumenerģijas skaitītāju darbspējas kontrole tiek veikta:

• pārvaldības sabiedrība;
• mājokļu un komunālo pakalpojumu inspektors;
• skaitītājus uzstādījušā uzņēmuma pārstāvis.

Ekspertu viedoklis
Mironova Anna Sergejevna
Vispārējais jurists. Specializējas ģimenes lietās, civiltiesībās, krimināltiesībās un mājokļu tiesībās

Kopējā mājas skaitītāja nodošana ekspluatācijā nav iespējama bez apkures pakalpojumu sniedzēja klātbūtnes mājā. Pakalpojumu sniedzēja speciālistam ir jānosaka skaitītāja stāvoklis, kā arī tas jānoplombē, fiksējot pašreizējos rādījumus. Komunālo pakalpojumu sniedzējs veic neatkarīgas regulāras skaitītāja pārbaudes.

Apkope ietver šādu funkciju sarakstu:

• regulāra ierīces pārbaude attiecībā uz mehāniskiem bojājumiem;
• mehānismu darbspējas kontrole;
• tukšgaitas trūkums;
• kopējā mājas skaitītāja rādījumu fiksēšana.

Kopējo māju skaitītāju apmaksas nianses

Maksājuma summa netiek sadalīta vienādi starp visiem īrniekiem. Katrs indikatoru maksājums notiek uz personīgajiem skaitītājiem, atkarībā no dzīvojamās telpas lieluma ar piemaksām par apkopi. Arī komercorganizācijas maksā TCO dzīvokļa čekos atsevišķi no visiem pārējiem.

Ja čekā summa šķiet pārāk liela, varat iesniegt rakstisku pieteikumu, lai sniegtu detalizētu aprēķinu formulu un vispārējo un personīgo skaitītāju rādījumu skaidrojumu. Ja pārvaldības sabiedrība atsakās sniegt informāciju, jums jāsazinās ar prokuratūru.

Nedzīvojamo telpu aprēķins

Aprēķinot resursu patēriņu, cenā ir jāiekļauj platība, kas pieder visiem iedzīvotājiem neatkarīgi no personīgajiem skaitītājiem.

Tarifu aprēķināšanas formula:

Lai mudinātu iedzīvotājus iegādāties kopējas mājas uzskaites ierīces, valsts izmanto tarifu uzcenojumus personām, kuras atteikušās no ODPU izveides.

Lūdzu, ņemiet vērā: papildus individuālajam ūdens, gāzes un elektrības patēriņam čekos ir iekļauta maksa par kopējo mājas patēriņu. Šī sistēma ir nepieciešama, lai atklātu noplūdes caurulēs no organizācijas, kas piegādā resursus mājai

Kvīšu apmaksa pēc apkures piemēra

Aprēķinu veikšanai ir izstrādātas speciālas formulas atbilstoši mērierīču pieejamībai.

Aprīkojuma pieejamība	Aprēķinu piemērs	Formula
Tikai parasta mērierīce	Katru mēnesi skaitītāja vērtība tiek dalīta ar visas ēkas kopējo platību. Saņemot iztērēto naudu par 1 kv.m. kalorijas reiziniet ar apkures tarifu ar dzīvokļa platību summu ar blakus esošo daļu	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, kur: Vd - norēķinu periodā patērētais siltumenerģijas daudzums; Si - nedzīvojamo vai dzīvojamo telpu platība; Sb ir dzīvojamo un nedzīvojamo ēku kopējā platība; T ir siltumenerģijas tarifs.
Vispārējās un individuālās mērīšanas ierīces	To izmanto, ja ir iespējams horizontāli atdalīt caurules (augstceltnēs). No ODPU rādījumiem par apkuri tiek atskaitīta kopējā rādīšana no visiem dzīvokļu skaitītājiem. Tad iegūtā vērtība tiek palielināta par katra dzīvokļa daļu un noteikto tarifu ar maksu par apkuri.	Pi \u003d ( Vin + Vi one * Si / Sb ) * T), kur: Vin ir patērētās siltuma daudzums norēķinu periodā; Vi viens - siltumam iztērētais enerģijas daudzums; Si ir dzīvojamās vai nedzīvojamās ēkas platība; Sb - visu dzīvojamo telpu kopējā platība; T ir siltumenerģijas tarifs.
Personīgā skaitītāja trūkums atsevišķā dzīvoklī	ODPU rādījumi tiek ņemti no visām konkrētajā dzīvoklī pieejamajām mērierīcēm, atskaitot starpību ar kopējā mājas skaitītāja attiecību, rezultāts tiek dalīts ar visas mājas platību un reizināts ar platības lielumu. un dzīvokļu īpatsvars bez skaitītāja. Tikai pēc tam tie reizina ar apkures izmaksām par 1 kubikmetru. m.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT, kur: Si ir nedzīvojamās vai dzīvojamās ēkas platība; Vd - mājas siltuma patēriņa apjoms; Vi - atsevišķa dzīvokļa siltuma patēriņš; Sb ir dzīvojamo telpu kopējā platība; T ir siltumenerģijas tarifs.

Ikmēneša ieturējuma apmērs par pakalpojuma sniegšanu ir formulu nolasījumu rezultāts.

Tādējādi, neskatoties uz vairākiem ODPU trūkumiem un instalācijas piespiedu raksturu, tas ļauj samazināt patērēto resursu apjomu, tādējādi samazinot daudzdzīvokļu mājas ikmēneša izmaksas.

Jauni noteikumi apmaksai par kopējām mājas vajadzībām pie ODPU skaitītāja

No 2020. gada saskaņā ar jaunajiem noteikumiem Samaksu par kopējām mājas vajadzībām pieņemts aprēķināt, izmantojot kopēju mājas mēraparātu - ODPU. Pēc likumdevēja domām, jauninājums ļaus iekasēt maksu par reāliem resursiem, kas iztērēti tādos reģionos kā Maskavas apgabals un citos.

Daudzdzīvokļu ēkām mīnuss ir grūtības aprēķināt kopējo mājas patēriņu, izmantojot individuālos skaitītājus, piemēram, aprēķinot aukstu ūdeni. Ne visi īrnieki ir gatavi tērēt apaļu summu par to uzstādīšanu. Labs risinājums būtu papildināt personīgos ODPU skaitītājus. Šajā gadījumā tiek uzraudzīta zaudējumu esamība un pārbaudīta sakaru tīklu mājas darbspēja.

Mājas, kas atbrīvotas no nepieciešamības izveidot ODPU:

• ēkas, kas atrodas avārijas stāvoklī vai atzītas par nolietotām;
• elektroenerģijas patēriņš ir mazāks par 5 kW / h;
• dabasgāzes patēriņš nav lielāks par 2 kubikmetriem. m/h;
• siltumenerģijas patēriņš nav lielāks par 2 Gcal/h.

Ja īrniekam nav tehnisko iespēju izveidot personīgo un ODPU (kritēriji noteikti Ekonomikas attīstības ministrijas 2011.gada 29.novembra rīkojumā Nr.967), tad viņam ir jāpiemaksā par komunālajiem pakalpojumiem.

Kāpēc jums ir nepieciešams apkures skaitītājs

Individuāla mērierīce (turpmāk tekstā IPU) nepieciešama, lai ņemtu vērā vienā dzīvoklī patērētā resursa apjomu. Gandrīz katrā dzīvoklī ir elektrības, karstā un aukstā ūdens skaitītāji. Šis ir standarts. Bet siltuma skaitītāji nav uzstādīti visur.

Pašreizējā likumdošana nesatur normas, kas uzliktu īrniekiem daudzdzīvokļu ēkās uzstādīt IPU apkurei. Tas galvenokārt ir saistīts ar māju būvniecības īpatnībām.

Komunālajam uzņēmumam ir pienākums uzstādīt vispārējo mājas uzskaites ierīci (turpmāk tekstā ODPU), kas ņem vērā patērētās siltumenerģijas daudzumu visā mājā. Bet šis noteikums neattiecas uz dažām vecām mājām. Izlasiet detalizētu rakstu par kopējā mājas siltuma skaitītāja uzstādīšanu daudzdzīvokļu mājā.

Mēs uzskaitām dažas IPU uzstādīšanas akumulatorā funkcijas:

1. Iegāde, uzstādīšana, kā arī periodiski remontdarbi un verifikācija - pilnībā par dzīvokļa īpašnieka līdzekļiem.
2. Tehniskā iespēja uzstādīt IPU uz akumulatoriem nepastāv katrā dzīvoklī. Piemēram, vecās būvniecības mājās, kurās apkures sistēmai ir horizontāla elektroinstalācija, ierīce būs jāuzstāda gandrīz uz katras dzīvokļa caurules. Tas ir grūti, dārgi un visbiežāk nav ekonomiski izdevīgi. Un komunālais uzņēmums diez vai koordinēs informācijas saņemšanu par dažādu mēraparātu patērēto resursu daudzumu.
3. Ne visi resursus piegādājošie uzņēmumi ir gatavi pieņemt un veikt apkures uzskaiti saskaņā ar IPI. Tas jo īpaši attiecas uz vecām mājām. Pirms skaitītāju uzstādīšanas uz akumulatora, šis jautājums ir jāsaskaņo ar resursu piegādātāju.

Apkures standartu aprēķins

Izstrādājot siltuma patēriņa normas, tiek ņemts vērā:

Kopējais siltumenerģijas patēriņš, kas nepieciešams visu telpu apkurei apkures sezonas laikā.
Kopējā apsildāmo telpu platība ēkā, kā arī apkures sistēmai pieslēgtās ēkas.
Apkures sezonas ilgums (ieskaitot nepilnus kalendāros mēnešus, kuros veikti mērījumi).
Turklāt, veicot aprēķinus, obligāti jāņem vērā vidējā diennakts apsildāmā gaisa temperatūra telpā un aukstā ārā (mērījumi tiek veikti apkures sezonas laikā).

Pirmajā gadījumā par pamatu tiek ņemti sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas iedzīvotājiem normatīvajos dokumentos noteiktie rādītāji. Otrajā tiek ņemta vērā piecu iepriekšējo apkures periodu vidējā vērtība (datus sniedz reģionālais hidrometeoroloģijas dienests).

Svarīgs parametrs ir arī vidējā maksimālā temperatūra, kas tiek aprēķināta no piecu salaināko ziemas dienu mērījumiem, kas seko viens pēc otra.

Mājas īpašniekiem ir rūpīgi jāizturas pret piegādāto aprīkojumu, jo viņi maksā ne tikai par tās uzstādīšanu, bet arī par ierīces apkopi un remontu

Mērenā klimata joslā centralizētās siltumapgādes pakalpojumi parasti tiek sniegti 7-8 mēnešu laikā - no septembra-oktobra līdz aprīlim-maijam; pirmajos un pēdējos mēnešos maksas var tikt iekasētas pēc samazinātas patēriņa likmes.

Montāžas secība

Pirmkārt, notiek visu iedzīvotāju sapulce, kurā viņi pieņem lēmumu un faktiski tiek atiestatīti uz letes. Tad cilvēki vēršas pie specializēta uzņēmuma, kas nosūta savus darbiniekus pie jums. Šiem darbiniekiem jāveic šādi uzdevumi.

1. Izveidojiet projektu.
2. Saņemiet piekrišanu no pārvaldības sabiedrības.
3. Uzstādiet skaitītāju.
4. Reģistrējiet to.
5. Veiciet pārbaudi, noformējiet atbilstošu dokumentāciju.

Piezīme! Ja ierīce nav reģistrēta, tad, noformējot čeku, tās informācija netiks ņemta vērā. Dati tiek pārbaudīti tāpat kā citu mērierīču gadījumā.

Kā jau minēts, starpība jānorāda čekā, pēc tam jādodas uz banku un jāapmaksā rēķins

Dati tiek pārbaudīti tāpat kā citu mērierīču gadījumā. Kā jau minēts, starpība jānorāda čekā, pēc tam jādodas uz banku un jāapmaksā rēķins.

Maksājuma uzdevums

Kopš 2018. gada ODN izmaksas tiek uzrādītas čekos kopā ar vispārējiem mājas izdevumiem. Īpašnieki maksā komunālos maksājumus atbilstoši patērēto resursu veidiem un vispārējiem mājas izdevumiem. Iedzīvotāju zināšanai rēķinos tiek iespiesta informācija par ēkas platību un koplietošanas mājas platību.

Mājā, kur pie ieejas mājas siltumtīklā uzstādīti skaitītāji, priekšroka ir faktiskajam siltumenerģijas patēriņam. Līdz ar to pasākumi siltuma taupīšanai (fasāžu, jumtu siltināšana, pakešu logu uzstādīšana kāpņu telpām, ieejas durvju siltināšana) ļaus iedzīvotājiem ietaupīt uz apkures izmaksām.

Pret "ziemas dārzu" jums ir nepieciešams koeficients

Runājot par sūdzībām, Rustems Khabibullins jau ir noguris no to rakstīšanas, un pārvaldības uzņēmums ir noguris no inspektoriem, uz ko Elmiras grāmatvede skaidri norādīja. Taču neviena no daudzajām Mājokļu valsts inspekcijas un prokuratūras veiktajām pārbaudēm par Habibuļina sūdzībām, pēc viņa teiktā, nebija vērsta uz atbildes atrašanu - kur plūst siltums, kam viņš, ekonomisks patērētājs, jāmaksā trīsreiz vairāk nekā nosita skaitītājs.

"Mājokļu inspekcija mums nedarbojas, un apsaimniekošanas uzņēmumi nepilda savus pienākumus māju pārvaldīšanā," secināja Zoja Kuklina, juriste, Tatarstānas Republikas Pilsoniskās palātas darba grupas par sabiedrības kontroli valsts pārvaldē. mājokļu sektors un valsts pašpārvaldes attīstība. - Pats esmu bijis tādos dzīvokļos, kur balkoni ir pārvērsti par "ziemas dārziem", tas ir briesmīgi! Cilvēki nesaprot, ko dara - pārkāpj likumu un iznīcina savu māju!

Kukliņa skaidroja: ar šādu iejaukšanos apkures sistēmā visi projektētāju aprēķini aiziet kanalizācijā, mājā mainās rasas punkts (jēdziens no siltumtehnikas jomas, kas apzīmē siltā gaisa “satikšanās punktu” ar aukstumu ēkas norobežojošo konstrukciju iekšpusē – ārsienas). Rezultātā modernās daudzslāņu sienas samirkst, no tām nokrīt izolācija un apšuvums, "ziemas dārzu" īpašnieku kaimiņu dzīvokļos parādās pelējums. Un tā kā šāda pārbūve ir nelikumīga, pārvaldības sabiedrībām un uzraudzības iestādēm pirmām kārtām tā būtu jāidentificē un jāpārtrauc pārkāpumi.

"Bet īrniekiem nevajadzētu sēdēt dīkā," atzīmēja Kukliņa. — Rustems Habibuļins ir labs puisis, viņš cīnās par savām tiesībām. Bet vai esat redzējuši daudz māju, kur aktīvie iedzīvotāji veidotu mājas padomi un šī padome strādātu? Fakts ir tāds, ka šādu māju gandrīz nav. Visi cer uz laipnu onkuli, kurš visu izdarīs viņu vietā, tāpēc rodas problēmas.

Kas attiecas uz jauno siltumenerģijas apmaksas kārtību, viņasprāt, tā nav ideāla, bet gan idealizēta:

- Tas ir paredzēts apzinīgiem īrniekiem, un, ja neviens nezog, tas darbojas lieliski. Bet galu galā daudzi no mums ir pieraduši spriest šādi: "Valsts mani aplaupīja, bet es runāšu un atņemšu viņam." Bet viņi neņem no valsts - no kaimiņa.

Zoja Kuklina uzskata, ka šādos apstākļos ir jāveic steidzami pasākumi, lai novērstu negodīgo izlīdzināšanu, kurā Khabibullins un viņam līdzīgie kļūst par situācijas ķīlniekiem:

- Steidzami jāievieš reizinātājs ODN apmaksai tiem, kuriem ir iespēja uzstādīt siltuma skaitītājus vai ir, bet rādījumus neņem, bet maksā pēc standarta. Turklāt koeficientam jābūt ievērojamam, tikai tad tas mudinās cilvēkus uzstādīt skaitītājus un nodrošinās patiesi godīgu samaksu par siltumu. Atcerieties, tieši pēc šīs shēmas pirms dažiem gadiem izveidojās situācija ar vienreizējo maksājumu par elektrību un ūdeni apmaksu - līdz brīdim, kad tie, kuri tos neskaitīja, bija spiesti maksāt par pārmērīgi patērēto enerģiju un ūdeni. Un par to es runāšu pie nākamā apaļā galda Sabiedriskajā palātā, jo situācija jau tā ir katastrofāla.

Inna Serova

BusinessServices Tatarstāna

Nepieciešamība uzstādīt kopējos māju plūsmas mērītājus

Krievijas Federācijas 2009. gada 23. novembra federālais likums Nr. 261-ФЗ “Par energoresursu enerģijas taupīšanu un to aprēķināšanā izmantoto energoresursu uzskaites ierīču izmantošanu” norāda uz to, cik svarīgi ir uzstādīt kopīgus māju skaitītājus, kas paredzēti kontrolei. siltuma patēriņš. Saskaņā ar likumu Nr.261 apsaimniekošanas sabiedrības var uzstādīt siltuma uzskaites ierīces bez daudzdzīvokļu māju iedzīvotāju piekrišanas, iekasējot samaksu pēc saņemtajiem datiem.

Saskaņā ar likumu Nr.261 apsaimniekošanas sabiedrības var uzstādīt siltuma uzskaites ierīces bez daudzdzīvokļu māju iedzīvotāju piekrišanas, iekasējot samaksu pēc saņemtajiem datiem.

Noteikumi uzliek par pienākumu šādas ierīces uzstādīt visās daudzdzīvokļu mājās, izņemot avārijas ēkas.Turklāt tiek uzskatīts par neatbilstošu ēku aprīkot ar šīm ierīcēm, ja maksājuma summa par caurplūdes mērītāja iegādi un uzstādīšanu pārsniedz sešu mēnešu laikā saņemto apkures maksājumu summu.

Likumdevēji uzskata, ka šis dekrēts veicinās šādu mērķu sasniegšanu:

• Godīga samaksas sadale par mājām piegādāto siltumenerģiju. Māju īpašniekiem, kuriem rūp siltuma zudumu samazināšana (piemēram, dzīvokļa vai fasādes siltināšanā iesaistītajiem), būtu jāmaksā mazāk nekā tiem, kuriem siltums pastāvīgi izplūst pa plaisām vai atvērtu logu.
• Iedzīvotāju motivēšana cienīt gan dzīvojamās, gan koplietošanas telpas. Viņiem jāzina, ka maksa par apkuri automātiski pieaugs, ja durvis būs atvērtas vai izsists stikls ne tikai dzīvoklī, bet arī ieejā.

Turklāt likums Nr.261 oficiāli nodod atbildību par kopējo mājas īpašumu īrniekiem. Saskaņā ar šo tiesību aktu komunālie uzņēmumi vairs neatbild par ieeju, pagrabu un bēniņu stāvokli. Visi darbi koplietošanas telpās jāveic par tajā pašā ēkā esošo dzīvokļu īpašnieku līdzekļiem.

Siltuma skaitītāja darbības princips

Siltuma skaitītājam ir plašs funkciju klāsts. Tas ļauj noteikt ierīču darbības laika periodu, kas norādīts uz konkrētas mērīšanas stacijas. Tas arī norāda dzesēšanas šķidruma temperatūru. Bet galvenais ir patērētās siltumenerģijas daudzuma fiksēšana.

Siltuma skaitītāja shēmā ietilpst:

• Termopārveidotāji - temperatūras sensori;
• Kalkulators - aprēķina iztērēto siltuma daudzumu;
• Barošanas avoti;
• Plūsmas mērītājs ir sensors tilpuma aprēķināšanai.

Siltuma skaitītājs tiek izmantots, lai reģistrētu saņemto siltumu, kas tiek piegādāts kopā ar dzesēšanas šķidrumu. Tiek noteikts enerģijas daudzums, ko ierīce patērē stundā, tiek ņemta vērā šķidruma temperatūra ieplūdes un izplūdes atverē un sistēmā. Šādi tiek noteikta temperatūras starpība uz noteiktu laiku. Šim nolūkam skaitītājā ir paredzēts īpašs kalkulators.

Nepieciešamos datus nodrošina plūsmas un temperatūras sensori. Viens temperatūras sensors ir jāuzstāda sistēmas padeves cauruļvadā, bet otrs - izejošā. Kalkulators analizē saņemtos datus un ekrānā parāda precīzu patēriņa rādītāju.

Grāmatvedības problēmas

Kā parasti, jebkurš jauninājums nes sev līdzi daudz jaunu problēmu. Kādas nepatikšanas gaidīt no nākamās valdības iniciatīvas?

Pirmā kļūme mūs sagaida jau tiesību aktu ieviešanas stadijā. Redziet, iniciatīva nāk no valdības. Bet par kopējiem māju skaitītājiem apkurei, to uzstādīšanu jāmaksā pašiem.

Dažreiz mēs runājam par ļoti ievērojamām summām. Vispārējās mājas grāmatvedības ieviešana maksās no 150 tūkstošiem rubļu. Aprēķināt katra dzīvokļa izmaksas, teiksim, nelielai 10 dzīvokļu divstāvu mājai nav grūti.

Siltuma uzskaites sistēmas ir diezgan dārgas. Jo mazāk dzīvokļu mājā, jo lielāku summu maksās katrs īrnieks.

Šķiet, ka var tikai priecāties; bet izmaksas ir ievērojamas! Un budžets nav gumijas. Pašvaldību organizācijām būs jātaupa uz pirkumiem kārtējam remontam un mājokļa uzturēšanai, kas nav tik priecīgi.

Mēraparāta apkope ietver periodisku filtru, dubļu savācēju tīrīšanu, vārstu remontu skaitītāja priekšā un pēc tā. Turklāt pēc viena gada garantijas beigām visus turpmākos pašas ierīces remontdarbus apmaksā nomnieki. Turklāt ļoti kuriozā veidā: šajā izdevumu pozīcijā palielinās maksājums par mājokļa uzturēšanu.

Tas ir, neatkarīgi no tā, vai skaitītājs ir bojāts vai izmantojams, mēs maksājam par tā remontu.

Pārvaldošā organizācija pēc mājas mērīšanas ierīces uzstādīšanas nonāk delikātā stāvoklī.

No vienas puses, tai katru mēnesi jāmaksā par patērēto enerģiju. Ja nav jāmaksā, piegādātājs var vienkārši pārtraukt siltuma padevi, aizverot vārstus savā akā. Kādas sekas tam var būt stiprā salnā - domāju, ka nav jāskaidro.

Savukārt īrnieku vidū vienmēr ir zināms procents nemaksātāju. Katra organizācija šo problēmu risina savā veidā; taču vadībai būs ļoti spēcīgs kārdinājums iztrūkumu sadalīt starp tiem dzīvokļiem, kuri regulāri maksā par siltumu. Bija precedenti.

Visbeidzot, likumā trūkst skaidras instrukcijas, kā rīkoties ierīces atteices gadījumā. Presē ir ziņots par vairākiem starpgadījumiem, kuros tehniskas kļūmes dēļ īrniekiem tika izrakstīts trīs reizes lielāks rēķins nekā parastie rēķini.

Tajā pašā laikā problēmas risinājums bija, maigi izsakoties, dīvains: varas iestādes devās tikties ar māju iedzīvotājiem, nodrošinot viņiem ... nomaksas plānu, lai samaksātu pilnu parāda summu.

Tāpat kā jebkura sarežģīta ierīce, siltuma skaitītājs var neizdoties. Bez papildu kontroles sistēmas nevajadzētu akli uzticēties viņa liecībai.

Diemžēl likumdošana šo punktu ignorēja.

Kādi skaitītāju veidi pastāv

Ja tiek nolemts uzstādīt siltumenerģijas skaitītāju visai mājai, vajadzētu izpētīt šādu skaitītāju īpašības un izvēlēties piemērotāko.

Līdz šim ir vairāki mērīšanas ierīču veidikurus ieteicams lietot.

Tas:

• mehāniskās, kas ir lētākās un visvieglāk lietojamas. To darbības princips ir pārveidot dzesēšanas šķidruma kustību par īpašas mērīšanas sistēmas kustību turbīnas, dzenskrūves vai lāpstiņriteņa dēļ. Taču, ja dzesēšanas šķidrumā ir ciets ūdens, tad ierīces aizsērējas ar katlakmeni un citām nogulsnēm. Lai izvairītos no šāda nevēlama rezultāta, letes priekšā ir uzstādīts īpašs ūdens attīrīšanas filtrs;
• elektromagnētisks, kas darbojas pēc elektriskā sprieguma ierosināšanas principa dzesēšanas šķidruma caurlaidības rezultātā caur magnētisko lauku;
• virpulis, kas darbojas pēc turbulences principa, kas parādās dzesēšanas šķidruma ceļā. Šāda veida mērierīces var izmantot tikai ar tīru dzesēšanas šķidrumu. Ja tajā ir piemaisījumi, kā arī pēkšņas temperatūras izmaiņas, gaiss līnijās, tad nevienam nav ticības savai liecībai;
• ultraskaņas. Šobrīd tie ir visprecīzākie un efektīvākie. To darbības princips ir balstīts uz skaņas signāla pāreju caur dzesēšanas šķidrumu. Tiek mērīts laika indikators, kas nepieciešams dzesēšanas šķidruma pārejai no avota uz ultraskaņas signāla uztveršanas ierīci.

Skatīties video. Komunālie apkures skaitītāji:

Kopējo mājas siltuma skaitītāju uzstādīšana

Ierīču uzstādīšanas process daudzdzīvokļu ēkās tiek veikts saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.

Kam būtu jāinstalē un jāmaksā

Siltumenerģijas skaitītāji ir svarīgs instruments, kas ļauj iegūt reālus komunālā resursa patēriņa rādījumus. Lielākam efektam daudzstāvu ēkās ar daudziem īpašniekiem ierasts uzstādīt atbilstošu iekārtu komplektu - siltumenerģijas uzskaites mezglu. Ierīču komplekts nodrošina ne tikai patērētā siltuma daudzuma kontroli, bet arī ļauj izsekot pārvadātāja atbilstībai standartam.

Dzīvokļu īpašniekiem problēma, kas saistīta ar kopējā mājas skaitītāja apmaksu un ierīces uzstādīšanu, ir diezgan svarīga. Saskaņā ar likumu tiek piemērota šāda procedūra:

• Pamatojoties uz 2009. gada 23. novembra federālo likumu Nr. 261-FZ, siltuma skaitītāju uzstādīšana tiek veikta tikai uz daudzstāvu ēkas dzīvojamo un komerciālo telpu īpašnieku rēķina. Līdzīgu normu nosaka RF PP Nr.354, kurā teikts, ka visas izmaksas par objekta nodrošināšanu ar skaitītājiem sedz īpašnieki.
• Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrēts Nr.491 (ar grozījumiem, kas izdarīti 2018. gadā) nosaka, ka gadījumā, ja paši īpašnieki neizlēma izvietot ODPU mājā, kopīgs skaitītājs tiks uzstādīts piespiedu kārtā. Šādā situācijā katram īpašniekam līdz noteiktajam termiņam ir jāsamaksā daļa no noteiktās summas. Izņēmumi ir tad, ja ierīkošanai bija paredzēti līdzekļi, kas veidojās kā mērķ iemaksas vai cita veida uzkrājumi.
• Pamatojoties uz izpildi Nr.261-FZ, iedzīvotāji var izmantot iespēju uzstādīt siltuma skaitītājus apkures sistēmā, kas ietver nomaksas saņemšanu līdz 5 gadiem.Šādā situācijā skaitītājs un uzstādīšana galu galā maksās vairāk, jo tiek iekasēta papildu gada procentu likme, kas tiek aprēķināta, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likmi.

Plūsmas mērītāju uzstādīšanu veic tikai specializētas organizācijas: komercstruktūras ar atbilstošu apstiprinājumu vai siltumapgādes uzņēmumi, kas visbiežāk sniedz pilnu maksas un bezmaksas pakalpojumu klāstu (izvietošana, regulēšana, pārbaude, nodošana ekspluatācijā un blīvēšana). Sazinoties ar privātajiem uzņēmumiem, par veicamajiem darbiem ir jāinformē komunālo pakalpojumu sniedzējs, izsniedzot atbilstošu atļauju.

Vai ir iespējams atteikties

Dzīvokļu īpašnieki nevar patstāvīgi izlemt, ka māja, kas pieslēgta centralizētajai apkures sistēmai, netiks aprīkota ar kopējo skaitītāju. Bet ir iemesli, kāpēc siltuma skaitītājus apkurei pat nevar piespiest:

1. Darbus nevar veikt, nemainot objekta struktūru vai tajā esošās sistēmas.
2. Māja ir atzīta par nolietotu vai avārijas stāvoklī esošu, pakļauta pārvietošanai.
3. Nav iespējams nodrošināt atbilstību standartiem, kas attiecas uz uzstādīšanas vietu un ārējiem faktoriem: organizēt brīvu piekļuvi skaitītāja uzstādīšanas vietai, izslēgt mitruma, temperatūras vai elektromagnētisko traucējumu ietekmi.

Vispārējās ēkas siltumenerģijas uzskaites sistēmas ir jānovieto īpaši aprīkotās, un galvenais, sausās telpās, pretējā gadījumā skaitītāju uzstādīšana ir aizliegta.

Galvenie faktori ir fiksēti 2011. gada 29. decembra rīkojumā Nr. 627, ko apstiprināja Krievijas Federācijas Reģionālās attīstības ministrija.Apvienotajai Karalistei vai HOA kopā ar siltumapgādes organizāciju jāsastāda un jāapstiprina ierīces izvietošanas neiespējamība ar attiecīgo aktu.