Ūdens padeves stāvvadu nomaiņa dzīvoklī - ar ko nāksies saskarties?

Vai tas ir likumīgi vai nē?

Karstā ūdens stāvvads pieder pie mājas kopīpašuma. Tas nozīmē, ka visas darbības ar to vienā vai otrā veidā var ietekmēt citu īpašnieku tiesības, t.i. visi mājas iedzīvotāji.

Darbs ir jāsaskaņo ar apsaimniekošanas uzņēmumu, un izmaiņas jāsaskaņo ar BTI un arhitektūras departamentu, jo mainās dzīvokļa plāns.

Galvenais dokuments, kas nosaka daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma lietošanas noteikumus, ir Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrēts N 491.

Saskaņā ar šī likuma prasībām viena dzīvokļa īpašnieka rīcība nedrīkst aizskart citu mājā dzīvojošo cilvēku tiesības. Tas nozīmē, ka nesaskaņotas darbības ar dzīvības uzturēšanas sistēmām, kas galvenokārt ietver karstā ūdens un aukstā ūdens stāvvadus, kā arī notekūdeņus, rada atbildību.

To nosaka Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss (29. pants), kas nosaka dažāda veida atbildību līdz problemātiskā dzīvokļa arestēšanai un pārdošanai.

Parasti stāvvadu pārvietošana tiek veikta nelielā attālumā, 1 metra robežās (parasti pat mazāk). Šāda pārcelšana ir pieņemama, un darbu saskaņojot nav problēmu. Tomēr daži īpašnieki iet daudz tālāk un plāno pārvietot caurules uz citām telpām vai koridoriem.

Jāpatur prātā, ka santehnikas ierīču uzstādīšana virs dzīvojamām telpām ir aizliegta. Taču cauruļvadiem šāda ierobežojuma nav. Vienlaikus no stāvvada uz ūdens ņemšanas ierīcēm tiek izveidots krāns, kas rada zināmas briesmas appludināt apakšējo stāvu telpas.

Vienojoties par projektu, būs jāpamato nepieciešamība un jāsniedz garantijas citu dzīvokļu iedzīvotāju drošībai.

Stāvvada pārvietošana ir aizliegta, ja tā rezultātā pasliktinās ūdens padeves režīms.

Piemēram, uzstādot mazāka diametra caurules vai izmantojot nepiemērotus materiālus.

Turklāt, nomainot metāla caurules pret plastmasas, tiek pārkāptas EMP prasības (mainās vispārējā potenciāla izlīdzināšanas sistēma).

Tas apdraud visus augšējo stāvu iedzīvotājus.Vēl viena problēma var rasties tādēļ, ka plastmasas cauruļvadi nespēj izturēt darba vai spiediena spiedienu, ko ne visi lietotāji zina.

Apstiprināšanas procedūra prasa daudz laika (parasti vismaz 2 mēnešus), naudas un nervu. Bieži vien ierēdņi, cenšoties rīkoties droši, pieprasa daudz nevajadzīgu dokumentu un sertifikātu.

Mums jābūt gataviem ilgai pastaigai caur varas iestādēm un neplānot darbus pirms laika. Šī iemesla dēļ daudzi īpašnieki veic nekonsekventus pārskaitījumus, uzņemoties risku.

Kas un kā apkalpo stāvvadītāju

Lai veiktu remontu uz servisa organizācijas rēķina, nepieciešams noteikt esošo stāvvadu stāvokli. Speciālistiem jānovērtē stāvvadu tehniskais stāvoklis un jāsastāda apskates akts. Pamatojoties uz ekspertīzes rezultātiem, tiek aktualizēts jautājums par stāvvadu steidzamu/nesteidzamu nomaiņu dzīvoklī. Esam vairākkārt pieskārušies jautājumiem, kas saistīti ar cauruļu remontu mājā, un runājuši par to, kā panākt to nomaiņu, tāpēc iesakām meklēt informāciju vietnē.

Apkures cauruļu maiņas darbi

Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājās tērauda apkures cauruļvadi galvenokārt tiek aizstāti ar plastmasas cauruļvadiem. Lai to izdarītu, jums būs nepieciešami šādi rīki un materiāli:

1. leņķa slīpmašīna (bulgāru);
2. Griešanas un tīrīšanas disks leņķa slīpmašīnām;
3. Vidēja izmēra frakcijas smilšpapīrs;
4. regulējama uzgriežņu atslēga;
5. Bako Keys #1, #2;
6. Skrūvgriezis ar rievojumu (plakans), cirtaini (krustveida);
7. āmurs;
8. Elektriskā urbjmašīna vai perforators;
9. Urbji, tostarp betonam (uzvarēšanai);
10. Metāla zāģis;
11. Konstrukcijas līmenis, mērlente, zīmulis, marķieris;
12. Blīvmateriāli - sanitārais lins, sintētiskais pavediens (tangīts).

Populārākais apkures remonta materiāls ir polipropilēns.Tam ir monolīti viendabīgi veidgabalu un cauruļu savienojumi, pēc uzstādīšanas tai nav nepieciešama apkope. Lai nomainītu apkures stāvvadus ar polipropilēnu, būs nepieciešami papildu instrumenti:

1. Metināšanas iekārta polipropilēna lodēšanai;
2. Speciālas šķēres polimēru cauruļu griešanai;
3. Lodāmura uzgaļi ar teflona pārklājumu.

Pieslēdzoties kaimiņu radiatoriem, darbību algoritms ir pavisam vienkāršs. Augšējā kaimiņa radiatora atgaitas vārstā ir ieskrūvēta armatūras vītne, caur savu istabu tiek ielikts apkures stāvvads, ievests dzīvoklī pie apakšējā kaimiņa un savienots ar radiatora padeves vārsta veidgabalu.

Tajā pašā laikā cauruļvads tiek piestiprināts pie skavām ar dībeli un elastīgo joslu, skavu stiprinājumu (skavas) izmantošana ir neefektīva - sildot, polipropilēns izplešas un caurule izlec no skavām. Pārklāšanās jāveic korpusa caurulēs ar lielāku diametru - tas atvieglos caurules remonta un nomaiņas iespēju.

Ar slēptu ieklāšanu polipropilēna cauruli ievieto lielāka diametra plastmasas aizsarguzmavā vai uzmavā, kas izgatavota no putu polietilēna.

Pieslēdzot stāvvadu dzīvoklī (tas ir, ja kaimiņi atsakās ar tiem izveidot savienojumu), jums būs jāorganizē savi pieslēguma punkti. Savienojuma punktiem jābūt vītņotiem - augšā un apakšā, pie griestiem un pie grīdas.

Tērauda cauruļvadā vītne tiek metināta, izmantojot elektrisko loka metināšanu, sagriezta ar veidni vai sviru. Visos šajos gadījumos ir nepieciešama vieta kvalitatīvam darbam. Bet visbiežāk stāvvads atrodas ļoti tuvu sienām - tas apgrūtina vītnes uzstādīšanu.

Labs risinājums šauros apstākļos ir GEBO vītņotas sakabes izmantošana.Tas sastāv no gofrētiem koniskiem tērauda gredzeniem, gumijas blīvējuma, savienotājuzgriežņa un iekšējās vītnes.

Tērauda cauruļvadu nogriež ar dzirnaviņām, griezuma vietu notīra no urbumiem un krāsas ar smilšpapīru. Uz sagatavotās atzarojuma caurules tiek uzmontēta GEBO uzmava, tajā ieskrūvē armatūra ar ārējo vītni. Pie armatūras tiek pielodēts cauruļvads, kas pēc tam tiek savienots ar otro veidgabalu, kas ietīts otrajā uzstādītajā GEBO savienojumā.

Darbības algoritms

Īsi apskatīsim jūsu darbību shēmu, ja pēkšņi ir jānomaina stāvvads un vēlaties to izdarīt pats. Pirmkārt, jums ir jāsaņem pārvaldības sabiedrības atļauja. Tikai šī organizācija var atslēgt stāvvadu, ko izmanto ne tikai jūs, bet arī citi iedzīvotāji.

Tad, ja grasāties griezt jaunas caurules ne tikai savās telpās - no grīdas līdz griestiem, bet arī griestos, skarot kaimiņu telpas, jāsaņem viņu piekrišana. Ar pozitīvu lēmumu iegādājieties vajadzīgā diametra caurules, sastādiet ūdens apgādes shēmu un sāciet strādāt.

Šo pakalpojumu tirgū šodien darbojas daudzi uzņēmumi. Ja neesat gatavs patstāvīgam darbam, varat izmantot tā pakalpojumus, kura cenas un profesionalitāte jums ir piemērota. Ūdens padeves stāvvada nomaiņa, protams, ir apgrūtinoša, bet bieži vien nepieciešama. Mēs ceram, ka šajā rakstā norādītā algoritma ievērošana palīdzēs jums tikt galā ar uzdevumu.

Privātpersonu pakalpojumi

Saskaņā ar statistiku, ZhEK speciālistiem uzticēšanās ir mazāka. Viens no iemesliem ir tas, ka avārijas gadījumā atslēdznieki nevar gaidīt.Runājot par darba kvalitāti, šis rādītājs dažkārt arī nav atbilstošā līmenī.

Tajā pašā laikā pakalpojumu izmaksas dažkārt ir tādas pašas kā privātiem speciālistiem. Jāņem vērā arī tas, ka tikai mājokļa biroja darbiniekam ir iespēja nobloķēt nepieciešamo stāvvadu remontdarbiem, viņš var fiksēt arī dzīvokļa appludināšanas faktu. ZhEK ir atbildīgs par šādu atslēdznieku darbu - tas atvieglo vainīgo atrašanu nekvalitatīva darba gadījumā, vienmēr varat vērsties pie vadības.

Privātajam tirgotājam ir arī priekšrocības: efektivitāte un pieejamība klientam ērtā laikā, augstāks veikto darbu līmenis kvalitātes ziņā un jaunu tehnoloģisko risinājumu izmantošana.

Trūkumi ir augstās pakalpojumu cenas, dažos gadījumos nav iespējams noteikt, kur sūdzēties, ja darbs tiek veikts slikti. Ir tikpat labi, ja ir kontakti ar cienījamiem komerciāliem atslēdzniekiem, kā arī ar personīgajiem ārstiem.

Kādos gadījumos ir nepieciešams nomainīt stāvvadus?

Atšķiriet plānoto un avārijas stāvvadu nomaiņu:

• Avārijas nomaiņa tiek veikta noplūdes vai cita nepareizas darbības gadījumā.
• Plānotā nomaiņa jāveic pēc cauruļu kalpošanas laika beigām. Metāla cauruļu garantijas laiks ir 25 gadi, un pēc 40 gadu ekspluatācijas caurules, kā likums, nolietojas.

Papildus šiem gadījumiem dzīvokļa kapitālā remonta procesā ir ieteicams nomainīt stāvvadus.Fakts ir tāds, ka mūsdienu interjerā ir pieņemta slēptā cauruļu elektroinstalācija, tas ir, cauruļvads pēc remonta pabeigšanas tiks “paslēpts” sienā un nebūs viegli pie tā nokļūt.

Nomainot stāvvadu atsevišķā dzīvoklī, darbu ieteicams veikt tā, lai jaunās caurules izietu cauri grīdām. Tas ir, jauno un veco stāvvadu cauruļu dokošana jāveic kaimiņu dzīvoklī (augšā un apakšā). Šī prasība ir saistīta ar to, ka tieši griestos caurules nolietojas visvairāk.

Galvenā informācija

Vecajās mājās kanalizācijas stāvvadi un caurules vannas istabās ir izgatavotas no čuguna - uzticama, bet ne izturīgākā materiāla.

Agrāk vai vēlāk šādas caurules sāk sabojāt, pēc tam pastāv noplūdes, cauruļu sadalīšanās, īpašuma bojājuma un atbildības draudi.

Lai novērstu bēdīgas sekas, jānomaina stāvvads un kanalizācijas atzari. Šādā situācijā īpašnieki bieži tiek galā paši un saviem spēkiem maina dzīvoklī stāvvadu.

Ne visi zina, ka ir iespējams nomainīt kanalizāciju un citus stāvvadus uz pārvaldības sabiedrības rēķina.

Agrāk vai vēlāk šādas caurules sāk sabojāt, pēc tam pastāv noplūdes, cauruļu sadalīšanās, īpašuma bojājuma un atbildības draudi.

Lai novērstu bēdīgas sekas, jānomaina stāvvads un kanalizācijas atzari. Šādā situācijā īpašnieki bieži tiek galā paši un saviem spēkiem maina dzīvoklī stāvvadu.

Kanalizācijas, ūdensvadu un apkures cauruļu nomaiņu un remontu regulē:

• noteikumi par kopīpašuma uzturēšanu MKD;
• dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumi un noteikumi;
• metodiskais ceļvedis dzīvojamā fonda uzturēšanai un remontam MDK 2-04.2004.

1. Komunikāciju uzturēšanas un remonta pienākums saskaņā ar noteikumiem ir īpašniekiem.
2. Ūdensvadus, kas ir atzari no stāvvadu caurulēm, īpašnieki patstāvīgi un par saviem līdzekļiem uztur, remontē un maina.
3. Stāvvadi, kurus izmanto vairāki dzīvokļi, ir kopīpašums saskaņā ar kopīpašuma uzturēšanas noteikumiem MKD.
4. Kopīpašumā ietilpst arī atzari no stāvvada līdz pirmajam dokošanas pieslēgumam.

Kam būtu jāmainās?

Kopīpašuma remontdarbus veic apsaimniekošanas sabiedrība, kurai īrnieki ir deleģējuši kopīpašuma pārvaldīšanas tiesības.

Kanalizācijas un ūdens stāvvadu nomaiņu veic Mājokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanas uzņēmums, HOA vai citi uzņēmumi. Lēmumu par remontu pieņem apsaimniekošanas uzņēmums pēc māju īpašnieku pieprasījuma.

Uz kā rēķina?

• Saskaņā ar likumu māju īpašnieki ir atbildīgi par kopīpašuma uzturēšanu.
• Ja kanalizācijas stāvvads nav kārtībā un ir nepieciešams remontēt vai nomainīt, tad apsaimniekošanas uzņēmumam šie darbi jāveic un jāapmaksā no īpašnieku iemaksātajiem līdzekļiem.
• Mājokļu īpašnieki šīs izmaksas sedz savos komunālo pakalpojumu rēķinos postenī “Mājas uzturēšana un remonts”.
• Ja tiek veikta liela stāvvadu nomaiņa visos stāvos, tad līdzekļus var ņemt no maksājumiem par kapitālo remontu.
• Pavisam cita situācija rodas, ja mājas īpašnieks kādu personisku iemeslu dēļ vēlas nomainīt izmantojamu stāvvadu, piemēram, pārbūvējot vannas istabu.
• Šajā gadījumā visas stāvvada nomaiņas izmaksas sedz īpašnieks, darbi tiek veikti arī patstāvīgi.
• Stāvvadu nomaiņa pašvaldības mājokļos tiek veikta par saimnieka, tas ir, pašvaldības iestāžu līdzekļiem.
• Šajā gadījumā nomaiņa tiek veikta bez maksas pēc darba devēja pieprasījuma pašvaldības iestādēm, kas ir atbildīgas par pilsētas mājokļu un komunālajiem pakalpojumiem.

Kā mainīties?

1. Lai nomainītu neizdevušos stāvvadītāju vai to nepieciešams nomainīt, jums jāsazinās ar pārvaldības sabiedrību ar tās vadītājam adresētu pieteikumu.
2. Pirms rakstīt iesniegumu uz Kriminālkodeksu, var izsaukt mājā santehniķi, kurš sastādīs kanalizācijas stāvvada apskates aktu, novērsīs bojājumus un stāvvada nomaiņas nepieciešamību.
3. Tālāk jums ir jāsastāda pieteikums par stāvvada nomaiņu brīvā formā, kas adresēts Kriminālkodeksa priekšniekam ar pamatojumu, kāpēc jāveic maiņas darbi.

Pieteikuma beigās uzrakstiet konkrētu pieprasījumu par kanalizācijas stāvvada nomaiņu vai remontu. Nākamais ir datums un īpašnieka paraksts. Iesniegums sastādīts divos eksemplāros, no kuriem viens paliek pie īpašnieka, otrs tiek nodots Kriminālkodeksam.

Pieprasījuma vēstules paraugs kanalizācijas vadu nomaiņai.

Mājas īpašniekam, kas iesniedz pieteikumu, ir jābūt bona fide komunālo pakalpojumu rēķinu maksātājam, lai viņa pieteikums tiktu pieņemts un izskatīts.

Pēc pieteikuma izskatīšanas ar īpašnieku tiek saskaņots ērts darba laiks. Stāvvada nomaiņu veic pārvaldības sabiedrības darbinieki vai pārvaldības sabiedrības piesaistītie darbuzņēmēji.

Lai nomainītu caurules, īpašniekam ir jānodrošina brīva piekļuve vannas istabai. Cik maksā kanalizācijas vadu nomaiņa dzīvoklī?

Aptuvenās kanalizācijas stāvvada nomaiņas izmaksas vienā dzīvoklī ir no 4 līdz 7 tūkstošiem rubļu.

Stāvvadu nomaiņa - kura atbildība?

Mājas īpašums uzliek īpašniekiem vairākus pienākumus par tā uzturēšanu. Tādējādi iedzīvotājiem par saviem līdzekļiem jāremontē visi dzīvoklī izvietotie ūdensvadi.

Dažiem sarežģījumus rada jautājums par to, kurš uztur un nomaina stāvvadus daudzdzīvokļu mājā. Stāvvads ir kopēja vertikāla caurule, kas iet cauri visiem stāviem, caur kuru ūdens nonāk mājā un tiek veikta kanalizācija. Un, ja dzīvokļos esošās caurules ir māju īpašnieku personīgais īpašums, tad stāvvadi ir kopīpašums. Iedzīvotājiem savā dzīvoklī ir tiesības:

• uzstādīt jaunus radiatorus;
• nomainīt caurules - atzarojumus no stāvvada;
• mainīt santehniku;
• uzstādīt individuālos ūdens skaitītājus.

Normatīvā bāze

Lai nebūtu nepamatoti, pievērsīsimies vairākiem likumdošanas aktiem:

• Art. 161 ZhK RF nosaka, ka par kopīpašuma uzturēšanu atbild tās struktūras, kuras apsaimnieko daudzdzīvokļu māju (apsaimniekošanas sabiedrība, HOA, dzīvojamo māju kooperatīvs);
• PP Nr.491 nosaka, kādi darbi iekļaujami kopīpašuma uzturēšanas noteikšanā;
• Gosstroja rezolūcija Nr.170 nosaka kārtību, kādā organizējami darbi saistībā ar kopīpašumu kapitālā remonta un kārtējās apkopes laikā;
• metodiskā rokasgrāmata MDK 2-04.2004 sniedz maksājumu dokumentos iekļauto darbu sarakstus, uz kuru pamata tiek iekasēti līdzekļi kārtējiem un kapitālremontiem. Dokuments nosaka, ka stāvvadu nomaiņu un apkopi iedzīvotāji apmaksā, apmaksājot čekus un neprasa papildu maksu.

Kas ir iekļauts pakalpojumos?

Tiek pieņemts, ka vecā konstrukcija tiek noņemta, un tās vietā tiek ievietota jauna.Taču šīs nav vienīgās darbības, kas veido darbu.

Viens no pirmajiem soļiem ir aicinājums Pārvaldes sabiedrības darbiniekiem. Uz viņas adresi viņi raksta paziņojumu, kur sīki apraksta nepieciešamību nomainīt caurules. Ja dokumenta sagatavošanas laikā netika konstatētas problēmas, viss ir noformēts pareizi, atbilde būs pozitīva.

Procedūra tiek veikta šādā secībā.

• Veco cauruļu izgriešana ar dzirnaviņām.
• Tālāk tiek izveidots marķējums, pa kuru tiek novietoti jauni zari.
• Tālāk tiek montētas jaunas cauruļvadu konstrukcijas.
• Palaist ūdeni, lai pārbaudītu savienojumu un citu elementu hermētiskumu.

Visi elementi, kuriem nepieciešama nomaiņa, tiek piegādāti īpašnieka dzīvoklī. Bieži gadās, ka īpašnieki ir vienlīdz atbildīgi gan par darbu, gan par palīgmateriāliem. Saskaņā ar likumu visi izdevumi jāiekļauj nākamā mēneša kvītī.

Materiāli un instrumenti stāvvada pašnomaiņai

Stāvvada nomaiņas instrumenti

Ja ir jāveic patstāvīgs darbs komunikāciju nomaiņai, sagatavojiet šādu instrumentu un materiālu sarakstu:

• cauruļu griezējs vai slīpmašīna čuguna griešanai;
• kalts un skrūvgriezis veco cauruļu palieku noņemšanai;
• āmurs;
• perforators cementa atlikumu noņemšanai;
• dzirnaviņas (čuguna cauruļu uzstādīšanai);
• aizsargbrilles un cimdi;
• caurules no izvēlētā materiāla;
• silikona šķidrais hermētiķis un/vai blīves;
• tējas, krusti, adapteri, tualetes poda izvads;
• kompensācijas caurule, ja polimēra/polipropilēna caurule tiks savienota augšpusē ar čuguna cauruli;
• skavas cauruļu piestiprināšanai pie sienām;
• vertikālais līmenis.

Atkarībā no veiktā darba sarežģītības var būt nepieciešami papildu instrumenti plastmasas cauruļu lodāmura veidā. To izmanto, nomainot čuguna ūdens cauruli ar polimēru.

Kā pieteikties iepriekš?

Saskaņā ar noteikumiem ēkas inženiertehnisko sistēmu kapitālo remontu, piemēram, cauruļvada kapitālo remontu, var veikt pirms termiņa tikai tad, ja pastāv reāls apdraudējums konkrētās mājas iedzīvotāju dzīvībai un veselībai. ir pierādīts.

Lai tas būtu iespējams, nepieciešams veikt izmaiņas reģionālā kapitālremonta programmā, t.i. pašvaldībām, vadošajām organizācijām vai HOA ir jāvēršas attiecīgajā izpildinstitūcijā, kas nodarbojas ar šiem jautājumiem.

Likumsakarīgi, ka lēmums par agrāku kapitālremontu tiks pieņemts tikai pēc virknes pārbaužu un ēkas stāvokļa ekspertīžu.

Ir vērts atzīmēt, ka, lai pieprasītu inženiersistēmu remontu, ir jāraksta iesniegums. Tas ir veidots brīvā stilā saskaņā ar vispārpieņemtu modeli.

Svarīgs! Brīvais stils rakstīt iesniegumu attiecīgajai struktūrai, kas izskata šo jautājumu, nav pamats atteikumam to pieņemt!

Uzsākot rakstīt pieteikumu, ir vērts sākt ar galvenes noformējumu, kur ir noteikts, kam pieteikums nosūtīts (amats, uzņēmuma nosaukums), pēc uzvārds, vārds un uzvārds vadītājs, pretendenta iniciāļi, adrese un kontakttālrunis).

Iesnieguma pamattekstā ir ierakstīta problēmas būtība (piemēram, nepieciešams kapitālais siltumtīklu remonts), norādīts, kad tiek veikta pēdējā pārbaude, pievienoti inženiersistēmu stāvokļa apraksti. Pēc datuma un pieteikuma iesniedzēja paraksta.

Parasti atbildes gaidīšana no pārvaldības sabiedrības, kas ir REU, ZhEK vai REMP, aizņem 10 darba dienas.

Vai man ir jāmaksā par darbu un būvmateriāliem, mājokļiem un komunālajiem pakalpojumiem

Ja rodas noplūde vai beidzas kalpošanas laiks, jums nav jāuzņemas papildu izmaksas. Caurule pieder kopīpašumam. Dzīvokļu un komunālo pakalpojumu čekos ir atsevišķa aile, kurā norādīta ikmēneša maksājuma summa par kapitālo remontu. Tieši šie līdzekļi tiek izmantoti kopīpašuma objektu uzturēšanai atbilstošā stāvoklī. Ja mājoklis ir valsts īpašumā, izmaksas tiek segtas no pašvaldības budžeta. Šie noteikumi ir izklāstīti spēkā esošajos tiesību aktos.

Pārinstalēšanu veic pārvaldības sabiedrība vai organizācija, ar kuru tā ir noslēgusi līgumu par šādu pakalpojumu sniegšanu. Tā ir viņu atbildība, un viņiem nav tiesību atteikt pieteikuma iesniedzējam. Nestandarta detaļu iegādi, piemēram, tējas divkāršai ievadei, veic mājas īpašnieks. Standarta saliekamie plastmasas elementi ir pieejami komunālajos dienestos.

Plānotās kanalizācijas stāvvada nomaiņas laikā daudzdzīvokļu mājā aizliegts arī ņemt naudu no iedzīvotājiem.

Noteiktos apstākļos mājokļa īpašnieks nevar paļauties uz bezmaksas pakalpojumiem un remonts jāveic par saviem līdzekļiem.

Kad jūs nevarat paļauties uz bezmaksas pakalpojumiem

• Nav nepieciešams uzstādīt jaunu cauruli. Šādi lēmumi tiek pieņemti pārbūves vai reorganizācijas laikā, kad mainās komunikāciju novietojums un ir nepieciešami papildu ieguldījumi. Tas parasti ir saistīts ar jaunas santehnikas, veļas mazgājamās mašīnas un trauku mazgājamās mašīnas iegādi. Bieži īpašnieki dodas pārinstalēt neatbilstoša komunikāciju izskata vai smakas, ko dzird tikai viņi, dēļ.
• Pretendentam ir mājokļa un komunālo pakalpojumu parādi. Šajā situācijā jūs varat paļauties uz palīdzību tikai nelaimes gadījumā. Lai atrisinātu problēmu, nepieciešams nomaksāt uzkrātos parādus, tādējādi veicot trūkstošo maksājumu par kapitālo remontu.
• Saimnieks pats mainīja cauruli. Šo principu ievēro visi ražotāji, liedzot pircēja garantijas apkalpošanu pēc viņa mēģinājuma paša spēkiem preci salabot.

Neatkarīga procedūra

• Iejaukšanās drenāžas sistēmā (tas attiecas arī uz ūdensapgādi, apkuri) ir atbildīgs un nedrošs solis.
• Stāvvadu nomaiņu iespējams veikt tikai ar Kriminālkodeksa atļauju, brīdinot citus iedzīvotājus par veicamajiem darbiem.
• Jūs nevarat mainīt šīs caurules atrašanās vietu, tās konfigurāciju.
• Pat ja nomaiņu pieņemts veikt pašam, tomēr darbā jāpieaicina kvalificēts santehniķis.
• Ja stāvvads ir uzšūts ar drywall, ir jāatstāj pārbaudes lūka, lai uzraudzītu tā stāvokli.
• Dzīvoklī vienmēr pa rokai jābūt Pārvaldes sabiedrības vadības telpas un avārijas dienesta telefonam.

Kad māju īpašniekus var iesūdzēt tiesā?

Jebkuras sakaru sistēmas stāvvada nomaiņa tiek uzskatīta par sarežģītu un ilgstošu procesu, kura īstenošanas laikā ir jāievēro daudzi noteikumi un nosacījumi.

Daļa dzīvokļu īpašnieku vecās un sarūsējušās caurules nomaina pret jaunām polipropilēna caurulēm. Darbu viņi var veikt paši vai ar pieaicinātu ekspertu palīdzību. Bet pēc remonta pabeigšanas viņi var saņemt tiesas pavēsti.

Pārvaldības sabiedrība vai kaimiņi var darboties kā prasītājs. Šāda rīcība no citu dzīvokļu īpašnieku vai pārvaldības sabiedrību puses ir saistīta ar šādiem punktiem:

• sakaru sistēmu stāvvadi ir ēkas kopīpašums, tāpēc šo elementu uzturēšanā vai nomaiņā būtu jāiesaistās apsaimniekošanas sabiedrībai;
• māju īpašniekiem nav tiesību patstāvīgi nodarboties ar remontdarbiem, jo ​​viņiem nav tam nepieciešamo pilnvaru un prasmju;
• dzīvokļu īpašniekiem vajadzētu tikai kompetenti uzturēt kopīpašumu.

Daudzi cilvēki pastāvīgi raksta paziņojumus uz Kriminālkodeksu, kur norāda uz steidzamu remontdarbu nepieciešamību, bet ar savu rīcību nepanāk nekādu rezultātu. Kriminālkodeksa darbinieku remonts tiek veikts tikai pēc tam, kad ir saņemta atļauja procedūrai no visiem mājas dzīvokļu īpašniekiem.

Šajā videoklipā labs piemērs parāda, kā nomainīt kanalizācijas stāvvadus dzīvokļos:

Lēmumu pieņemšanas un procesa īstenošanas ilguma dēļ cilvēkiem bieži nākas saskarties ar noplūdēm un plūdiem. Tāpēc īpašnieki bieži nomaina daļu stāvvada par saviem līdzekļiem.

Šādas iedzīvotāju rīcības dēļ ūdens spiediens caurulēs nereti pasliktinās. Kaimiņi sāk sūtīt sūdzības uz Kriminālkodeksu, kā rezultātā tiek veikta izmeklēšana. Pamatojoties uz šī procesa rezultātiem, atklājas, ka kāds dzīvokļa īpašnieks nomainījis daļu stāvvada bez iepriekšējas saskaņošanas.

Uzņēmuma speciālisti sastāda aktu, pēc kura iesniedz prasību tiesā pret pārkāpēju.

Nereti ar tiesas lēmumu iedzīvotājiem ir jānovērš pārkāpumi, par kuriem tiek demontētas caurules, kuru vietā ieliktas vecās sliktā stāvoklī esošās caurules.

Kā sevi pasargāt

Lai dzīvokļa īpašnieks, kurš saviem spēkiem nomainījis caurules, nesaskartos ar savas rīcības negatīvajām sekām, ir jānodrošina paša veikts remonts.

Kādu naudas sodu var maksāt gāzes plīts īpašnieks - šeit jūs varat uzzināt visu par šo tēmu.

Drošas nomaiņas darbības

Šim nolūkam tiek īstenotas šādas darbības:

• pirms stāvvada nomaiņas nepieciešams nosūtīt rakstisku paziņojumu par notiekošo remontu uz Kriminālkodeksu;
• iesniegumā norāda prasību veikt pārbaudi un sastādīt slēdzienu;
• Kriminālkodeksa darbinieku sastādītajā slēdzienā jāparedz nepieciešamība veikt steidzamus remontdarbus;
• speciālistiem mājokļa īpašniekam jāizsniedz apskates akts, kurā norādīts, ka caurules ir sliktā stāvoklī, un arī Krimināllikums atļauj dzīvokļa īpašniekam veikt remontdarbus;
• uzņēmuma speciālistiem ir jāsniedz palīdzība remonta procesā, turklāt tai jābūt bez maksas, jo šādas darbības ietilpst viņu pienākumos.

Tikai ar iepriekšminētajām darbībām jūs varat droši un likumīgi nomainīt stāvvadītāju dzīvoklī.

Atbildība par pārkāpumiem

Ja Kriminālkodekss vai kaimiņi iesniegs prasību tiesā, tad pilsonis, kurš nelikumīgi nomainīja stāvvadu, būs spiests saskarties ar negatīvām sekām. Viņiem ir jāmaksā sods no 2 līdz 3 tūkstoši rubļu, un tie arī sastāv no stāvvada iepriekšējā stāvokļa atjaunošanas.

Tāpēc, ja persona nolemj nomainīt stāvvadu, process ir jāveic pārvaldības sabiedrības pilnā kontrolē

Lai to izdarītu, svarīgi informēt uzņēmuma speciālistus par plānotajiem darbiem, kā arī veikt visas viņu pārziņā esošās darbības.

Piemēri kanalizācijas stāvvada nomaiņai dzīvoklī - šajā video:

Galvenā informācija

Agrāk vai vēlāk šādas caurules sāk sabojāt, pēc tam pastāv noplūdes, cauruļu sadalīšanās, īpašuma bojājuma un atbildības draudi.

Lai novērstu bēdīgas sekas, jānomaina stāvvads un kanalizācijas atzari. Šādā situācijā īpašnieki bieži tiek galā paši un saviem spēkiem maina dzīvoklī stāvvadu.

Ne visi zina, ka ir iespējams nomainīt kanalizāciju un citus stāvvadus uz pārvaldības sabiedrības rēķina.

Normatīvā regulējuma apraksts

Ir trīs veidu dokumenti, kas regulē un kontrolē šo jomu:

1. MKD 2-04.2004. Šī ir rokasgrāmata, kas saistīta ar dzīvojamo ēku ekspluatāciju un uzturēšanu.
2. Dzīvojamā fonda tehniskās izmantošanas standarti.
3. Kopīpašumā esošās mantas uzturēšanas noteikumi.

Stāvvadu nomaiņa: kurš par to atbild?

RF PP Nr.491 sniedz aprakstu, saskaņā ar kuru visas filiāles no stāvvadiem pieder māju īpašniekiem. Tas attiecas uz visu veidu caurulēm. Tas nozīmē, ka īpašnieki ir atbildīgi par jebkādu izmaksu un pakalpojumu apmaksu, kas rodas šajā jomā. Sakaru sistēmās citas daļas ir mājas kopīpašums. Šajā gadījumā pārvaldības sabiedrība kļūst atbildīga par defektu un darbības traucējumu novēršanu.

Kam būtu jāmaina daudzdzīvokļu mājas stāvvadi?

Nevajag domāt, ka, ja dzīvokļu īpašnieki izmanto kopīgus mājas stāvvadus, viņi ir atbildīgi par jebkāda veida remontdarbiem. Sakarā ar to bieži rodas papildu izdevumi, no kuriem varētu pasargāties.

Tāpēc mājokļu birojam ir pienākums atbildēt nekavējoties, bez papildu maksām un prasībām.

Aizstāšanas noteikumi

Parasti nomaiņu veic divu veidu apstākļos.Vai nu tad, kad tiek veikts pilnīgs vannas istabas remonts, vai arī beidzies metāla konstrukcijas kalpošanas laiks.

Cauruļu nomaiņa notiek arī divos režīmos, plānotajā un avārijas režīmā. Pēdējais liecina, ka ir pārkāpta produkta integritāte, tāpēc parādījās estrus.

Daudzdzīvokļu ēkās standarta garantijas laiks caurulēm ir mazāks par 25 gadiem. Nomaiņa ir nepieciešama, pat ja dizains pēc tik ilga laika ir saglabājis savu integritāti.

Čuguna caurules bieži tiek aizstātas ar polipropilēna caurulēm. Tas ir saistīts ar jauno dizainu priekšrocībām:

• Ilgs kalpošanas laiks.
• Bīdāmās iekšējās sienas, uz kurām gandrīz nav plāksnītes.
• Izturīgs pret koroziju un citiem veidojumiem.
• Aizsardzība pret deformāciju termisko efektu dēļ.
• Vides drošība.
• Spēks.
• Vieglums.
• Taupība.

Kas ir iekļauts pakalpojumos?

Tiek pieņemts, ka vecā konstrukcija tiek noņemta, un tās vietā tiek ievietota jauna. Taču šīs nav vienīgās darbības, kas veido darbu.

Kad pienāks noteiktais datums, ūdens stāvvados tiek bloķēts, atlikušais šķidrums tiek novadīts. Pēc tam nāk meistari, ar kuru darba devēju iepriekš bija noslēgts līgums. Šie darbinieki ir atbildīgi par turpmākajām aizstāšanas darbībām.

Procedūra tiek veikta šādā secībā.

• Veco cauruļu izgriešana ar dzirnaviņām.
• Tālāk tiek izveidots marķējums, pa kuru tiek novietoti jauni zari.
• Tālāk tiek montētas jaunas cauruļvadu konstrukcijas.
• Palaist ūdeni, lai pārbaudītu savienojumu un citu elementu hermētiskumu.

Visi elementi, kuriem nepieciešama nomaiņa, tiek piegādāti īpašnieka dzīvoklī. Bieži gadās, ka īpašnieki ir vienlīdz atbildīgi gan par darbu, gan par palīgmateriāliem.Saskaņā ar likumu visi izdevumi jāiekļauj nākamā mēneša kvītī.

Apkures stāvvada nomaiņa, kuras rūpes ir šī

Saskaņā ar likumu plānotā apkures sistēmas elementu maiņa daudzdzīvokļu ēkās jāveic ik pēc 25-30 gadiem uz apsaimniekojošās organizācijas rēķina, jo tie ir daļa no vispārējām mājas komunikācijām. Ja tie saplīst pirms noteiktā laika, par apkures stāvvada nomaiņu dzīvoklī ir atbildīgie mājokļi un komunālie pakalpojumi, jo visi īrnieki maksā ikmēneša īres maksu, kuras daļa ir paredzēta tikai visu dzīvokļa inženierkomunikāciju uzturēšanai. ēka.

Kad īrnieki nolems saviem spēkiem atjaunot savā dzīvoklī novecojušos stāvvadus un apkures radiatorus, tas viņiem būs jādara par saviem līdzekļiem. Tas pats attiecas uz šādas apkures sistēmas remontu, ja ekspluatācijas laikā tā neizdevās vai sākotnēji tika uzstādīta ar pārkāpumiem.

Apkures stāvvadu nomaiņa pašvaldības ēkas dzīvoklī jāveic par pilsētas līdzekļiem. Gadījumā, ja notiek sistēmas darbības traucējumi, pietiek ar iesniegumu iesniegt rajona pašvaldības domē, ko tā savukārt pārsūta apsaimniekošanas saimniecībai.

Kad dzīvoklis ir privatizēts ar visām tajā iekļautajām komunikācijām, tad visas apkures stāvvadu nomaiņas vai remontdarbus iedzīvotāji veic par saviem līdzekļiem.

Galvenais

Lai pareizi un efektīvi atrisinātu stāvvadu nomaiņas organizatoriskos jautājumus, jums precīzi jāzina dažas to tehniskās īpašības un likumdošanas statuss. Galvenais šeit:

• Pašā dzīvoklī stāvvada nomaiņa nedos nekādu jēgu, vienkārši tērējiet naudu. Ja maina stāvvadu, tad visu, no pagraba līdz izejai uz ventilācijas cauruli, augšējo aizbāzni, apskates lūku vai kanalizāciju.
• Stāvvadi ir būtiski inženierkomunikāciju sistēmas elementi, uz kuriem var notikt avārija, t.sk. un cilvēku upuri.
• Mājokļu tiesību akti attiecībā uz stāvvadiem (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pants un 155. panta 5. punkts, Krievijas Federācijas Civilkodeksa 290., 292. pants) ir skaidri: stāvvadi nav jūsu īpašums, pat ja dzīvoklis ir privatizēts. . To īpašnieks ir pārvaldības sabiedrība (pašvaldības mājokļu birojs, departamenta DEZ, privāts uzņēmums). Tas, no vienas puses, ierobežo jūsu iespējas veikt darbus pie stāvvadiem dzīvoklī; no otras puses, tas dod diezgan lielu manevra brīvību, nomainot visu stāvvadu.
• Stāvvadu nomaiņa ir neatņemama ēkas kapitālā remonta sastāvdaļa, un iemaksas par turpmākajiem kapitālremontiem ir iekļautas maksā par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. Ja šī KM mājās dzīvos daudzi pensionāri, pabalstnieki, studenti, bezdarbnieki un citi tamlīdzīgi, tad, visticamāk, pilnīgi godīga KM kontā brīvu līdzekļu nebūs. Tas ir gan slikti, jo ir jānoliek, gan labi, jo dod iespēju izvirzīt savus nosacījumus.
• Laika intervāls starp dzīvojamās ēkas kapitālremontiem ir 25 gadi. Saskaņā ar pārskatīšanas rezultātiem tā kalpošanas laiku var pagarināt un pagarināt uz nenoteiktu laiku (ir senie tempļi), bet nav iespējams palielināt kapitālā remonta intervālu.
• Pārvaldības sabiedrībai nav pienākuma veikt plānoto kapitālo remontu un sakārtot māju tieši ik pēc 25 gadiem. Tāpat kā auto īpašniekam nav pienākuma mainīt dzinēju pēc dažiem kilometriem, ja tas velk normāli un netērē degvielu pāri vai neēd eļļu. Tas atkal dod īrniekiem ievērojamu manevra brīvību, risinot organizatoriskos jautājumus saistībā ar darbu pie stāvvadiem gan ar pārvaldības sabiedrību, gan savā starpā.
• Stāvvads, uz kura kapitālā remonta periodā līdz nākamajam kapitālremontam tika veikti avārijas atjaunošanas darbi (AR), tiek uzskatīts par avārijas stāvokli. Pat ja ATS sastāvēja no fistulas metināšanas, caur kuru dienā iztecēja ūdens piliens.
• Nosakot stāvvada avārijas koeficientu, ārējām avārijas pazīmēm ir prioritāte pār Kriminālkodeksa un citu gadījumu papīriem: ielāpiem, spailēm, metinājuma šuvēm, blīvējuma pēdām. Viņu noilgumam nav nozīmes: vai 40 gadi ir tā vērts? Tik daudz sliktāk, ka bija jāmaina nākamā kapitālā remonta secība.